Úrokové sazby hypoték možná ještě mírně poklesnou

(buildingnews.cz; 9. 1. 2015)

Vývoj úrokových sazeb u hypotečních úvěrů v loňském roce ocenili zejména zájemci o vlastní bydlení. Úrokové sazby podle Hypoindexu spadly až na 2,44 procenta a Češi toho dokázali využít. Hypoteční banka, jednička hypotečního trhu, spolu s dalšími bankami tak poskytly hypoteční úvěry na bydlení za 144 miliard korun. Rok 2014 tak byl druhým nejsilnějším rokem v historii českého hypotečního trhu.
Odhadovaný výsledek trhu za rok 2014 také ukazuje, že Hypoteční banka opět potvrdila pozici hypoteční jedničky na českém trhu v nové produkci, když v roce 2014 poskytla úvěry na bydlení v celkové výši 43 miliard korun. Z pohledu bilance je Hypoteční banka s více než dvěma sty miliardami korun pátou největší bankou v České republice. "Loňský rok svým vývojem potvrdil naše odhady ohledně oživení trhu s nemovitostmi. Pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů spolu s mírným opětovným nárůstem cen rezidenčních nemovitostí, na které poukazoval vývoj HB indexu, dokázal dostat trh s hypotékami na historicky druhý nejvyšší objem uzavřených hypotečních úvěrů," uvedl Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky.

Úroky spadly na nejnižší úroveň

Právě úrokové sazby dosahující ještě nižší úrovně než v roce 2013, kdy atakovaly hranici 2,95 procenta, byly jedním z hlavních motivátorů oživení poptávky, ale i nabídky rezidenčního bydlení. Oproti srpnu 2008, kdy byly úrokové sazby na nejvyšší úrovni za posledních deset let (5,82 %), se jedná o více než poloviční propad. "V roce 2015 očekáváme obdobný vývoj jako v předchozích dvou letech," konstatoval Jan Sadil. "Objem uzavřených hypotečních úvěrů bude oproti předchozím letům nadstandardní, což bude motivováno hlavně příznivými úrokovými sazbami, dokončovanými developerskými projekty ve velkých městech i pokračujícím zájmem klientů řešit své bydlení," dodal. Objem hypoték, které poskytly tuzemské banky občanům, loni v Česku klesl podle odhadu Hypoteční banky meziročně o zhruba čtyři procenta na 144 miliard korun. Přes pokles jde o druhý nejvyšší objem poskytnutých hypoték za dobu hypotečního trhu v Česku. Dosud nejvíce peněz na hypotékách banky poskytly předloni, a to 149,3 miliardy korun.

Dostupné hypotéky se staly tahounem českého stavebnictví

"Hypotéky byly v loňském roce okysličenou krví pro tuzemské stavebnictví. Úroky z nich byly na svých historických minimech, což většině lidí velice zásadně zlevnilo pořízení jejich vlastního bydlení. V době, kdy se tuzemské stavebnictví opravdu velmi pomalu a nejistě zvedalo z krize, pomáhaly levné hypotéky udržet rezidenční development jako jedinou životaschopnou součást celého odvětví," říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti EKOSPOL. Podle jeho slov levné hypotéky společně s velkou nabídkou takzvaných superlevných bytů přispěly k tomu, že v loňském roce se v Praze poprvé prodalo nejvíce nových bytů od předkrizového roku 2007. "Vzhledem k tomu, že na trhu zuří boj některých bank o navýšení jejich tržního podílu a Česká národní banka stále avizuje, že nehodlá měnit základní repo-sazbu a dát tím signál ke zdražení peněz, lze očekávat, že úroky u hypoték v nejbližším období nevzrostou a budou spíš ještě dál mírně klesat. Díky tomu vzroste i počet nových bytů, které se prodají. Při udržení stávajících podmínek očekáváme, že se letos v Praze prodá až o desetinu více nových bytů než v loňském roce," uzavírá Evžen Korec.