Předkupní právo čekají znovu změny. Firmy žádají i další úpravy u nemovitostí
Podniky, které se pohybují v oblasti realit a developmentu, chtějí změnit současná pravidla, která podle nich mohou omezovat zájem o nákup nemovitostí. Způsobují totiž průtahy při nákupu nebo zvyšují reálnou cenu pozemků a budov.
Českou legislativu v oblasti nemovitostí čekají znovu změny. Když bylo od 1. ledna roku 2018 obnoveno předkupní právo, zdálo se, že se zákony týkající se pozemků a budov alespoň na čas ustálí. Pravděpodobně je však čekají další změny.
Úprava občanského zákoníku, která začala loni platit, opětovně zavedla předkupní právo u spoluvlastníků nemovitých věcí. Při prodeji části nemovitosti, která je ve spoluvlastnictví, tak dostávají přednost spoluvlastníci před jinými potenciálními kupci. Podle firem, které se zabývají realitami, však opatření zpomaluje a komplikuje velkou část realitních obchodů. Ministerstvo pro místní rozvoj na základě jejich tlaku slibuje prosadit změnu.
...
Tuzemští developeři přitom dlouhodobě usilují o její zrušení. „Zásadním důvodem je, že jde fakticky o dvojí zdanění. Stát totiž daní majetek, který si jeho občan pořídil z příjmů, které už zdaněny byly. A to už vůbec nemluvím o dani z nabytí nemovité věci, pokud jde o starší dům či byt. Majitel nemovitosti, který ji dále pronajímá, musí platit také daň z příjmu z tohoto pronájmu. Jednu věc tak stát daní hned několikrát,“ upozorňuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.
Feudální přežitek?
Daň je podle něj také neefektivní. „Pro stát je její výběr v podstatě čistou ztrátou. Zatím poslední velké měření efektivnosti českého daňového systému totiž ukázalo, že se náklady na výběr daně pohybují kolem deseti procent. To představuje zhruba jednu miliardu korun, které musí stát vynaložit. Za efektivní se považuje pouze taková daň, u které vyvolané náklady nepřesáhnou pět procent,“ dodává Evžen Korec, který tuto daň považuje za feudální přežitek.
Ani obce by podle něj zrušení daně z nemovitosti nepostihlo. „Ročně totiž hospodaří s celkovými příjmy kolem 275 miliard korun, jednotky miliard z nemovitostní daně z toho jsou v podstatě drobné,“ zmiňuje šéf Ekospolu.
Celý článek čtěte zde: