V roce 2014 očekáváme 700 prodaných bytů

Developerská společnost EKOSPOL očekává, že v roce 2014 zvýší meziročně prodeje bytů o zhruba 7 % na 700 prodaných bytů. Zároveň s tím by se měly zvýšit výnosy společnosti o přibližně 36 % na jednu miliardu Kč. V rozhovoru pro ČIA to uvedl generální ředitel společnosti EKOSPOL Evžen Korec. Doplnil, že výsledky společnosti nejvíce ovlivňují takzvané superlevné byty a příznivá situace na hypotečním trhu.
Jakých hospodářských výsledků dosáhla EKOSPOL v roce 2013? Jaké výsledky hospodaření očekáváte v roce 2014?

EKOSPOL v loňském roce prodal 653 nových bytů, což bylo meziročně o 47 procent více. Společnost dosáhla výnosů 735 milionů korun, zisk před zdaněním činil 102 milionů korun. Ve srovnání s rokem 2012 došlo u obou ukazatelů k významnému nárůstu. Výsledky našeho hospodaření nejvíce ovlivňuje rostoucí zájem klientů o takzvané superlevné byty a v neposlední řadě i velice příznivá situace na hypotečním trhu. Například v současné době banky poskytují hypotéky s historicky nejnižší průměrnou úrokovou sazbou. V letošním roce očekáváme meziroční nárůst počtu prodaných bytů i celkových výnosů. Řečeno čísly, předpokládáme zhruba 700 prodaných bytů a výnosy okolo jedné miliardy korun. Společnost EKOSPOL se specializuje výhradně na pražský trh, v lokalitách mimo hlavní město totiž není adekvátně dostatečná kupní síla.

Jaké spatřujete v poptávce po jednotlivých typech vámi nabízených objektů trendy?

V oblasti poptávky pozorujeme jednoznačný trend růstu poptávky po takzvaných superlevných bytech. Dále si všímáme, že roste počet lidí, kteří kupují nové byty jako investici, ale též skutečnosti, že o koupi nemovitosti stále více rozhodují ženy.

Jaký počet bytů a domů jste zahájili v roce 2013? Jaký počet by to mohl být v roce 2014? V kterých lokalitách se chystáte začít stavět v následujících letech?

V loňském roce jsme zahájili výstavbu 581 bytů v pěti etapách tří velkých developerských projektů. Nyní tak prodáváme byty v rámci celkem šesti bytových projektů nebo etap s celkem 940 byty. Dalších 519 bytů zařadíme do prodeje v květnu. Rozestavěných bytů máme v tuto chvíli necelých sedm set. V letošním roce uvedeme do prodeje například zbrusu nové projekty Ekocity Uhříněves, Michelské zahrady a Slunečné terasy Řeporyje. Nabídku zároveň rozšíříme o navazující etapy v úspěšných projektech Nové Měcholupy a Panorama Kyje. V přípravě výstavby - tedy mimo projekty, které už „jedou" - máme zhruba pět tisíc bytů.

Jaký objem financí investovala EKOSPOL do nákupu pozemků a do výstavby v roce 2013? Jaký objem plánujete investovat v roce 2014?

V loňském roce jsme do nákupu pozemků a výstavby investovali řádově stovky milionů korun. Na nové akvizice máme momentálně vyčleněnou miliardu korun.

Jaký počet bytů a domů máte aktuálně v nabídce? Jaký počet jich budete nabízet koncem roku 2014?

Naše nabídka se v těchto dnech začíná výrazně rozšiřovat, protože dáváme do prodeje nové projekty. Stejně rychle ale byty z nabídky mizí, protože byty ve všech našich projektech jdou doslova na dračku a bývají většinou vyprodány zhruba půl roku před dokončením. Proto je nyní velmi obtížné uvést přesný počet bytů v nabídce v závěru letošního roku. Profilujeme se jako stavitel nejlevnějších kvalitních nových bytů. Například byty 1+kk nabízíme od 1,3 milionu korun a ceny bytů 3+kk startují na 2,5 milionu korun.

V rámci vaší vlastní analýzy jste uvedli, že průměrná výše hypotéky činila v ČR v letech 2011 až 2013 celkem 1,68 mil. Kč. Jaký trend v této oblasti očekáváte v roce 2014? Jakým směrem se bude průměrná výše dle vašich odhadů pohybovat a proč?

Vzhledem k postupnému oživování tuzemské ekonomiky očekáváme, že průměrná výše hypotéky v letošním i v příštím roce mírně vzroste. Předkrizové úrovně z let 2006 až 2008 určitě nedosáhne. Výši průměrné hypotéky potáhnou vzhůru především historicky nejnižší úrokové sazby u hypotečních úvěrů a vyšší apetit lidí pořídit si vlastní bydlení.

EKOSPOL dříve také tvrdil, že snížení DPH na bydlení na 5 procent by pomohlo zastavit pokles českého stavebnictví, díky čemuž by se zvýšila zaměstnanost. Jakým způsobem hodnotíte legislativní podmínky z pohledu developera? Jaké další změny v právním řádu byste uvítali? V čem naopak myslíte, že fungují české zákony dobře?

Jsem velký kritikem kroku, kdy od začátku letošního roku stát uvalil daň z přidané hodnoty na stavební pozemky ve výši 21 procent. Do té doby to byla nula. Tento nárůst se bohužel musí projevit i v konečných cenách bytů. Navíc ještě několik týdnů před koncem roku nebylo jasné, kolik nová sazba bude činit. Byl to tehdy doslova legislativní Kocourkov. V současné době dochází k žonglování s daňovými sazbami a vybírají se položky do té či oné sazby. Mně to připadá, jako když pejsek s kočičkou pekli dort. Nicméně v návrzích není ani náznak změn položek DPH u stavebnictví nebo u cen bytů. Přitom to je přesně to, co bychom tu uvítali a hlavně, co tuzemské stavebnictví potřebuje. Z pohledu developera a podnikatele obecně považuji tuzemské zákonodárství za zmatečné a nekoncepční. Vůbec nebere ohled na stav české ekonomiky a potřeby jednotlivých sektorů.

Dle vašich statistik prodali v roce 2013 developeři v Praze 5015 bytů. Jaký výsledek celého pražského trhu očekáváte v roce 2014? Jaké očekáváte dlouhodobější trendy a co za nimi bude stát?

Očekáváme, že v letošním roce bude toto číslo z loňského roku nejen dorovnáno, ale i mírně překonáno. Jsme si jisti, že bude pokračovat masivní růst poptávky po takzvaných superlevných bytech. Ty v současné době tvoří dominantní část poptávky po bytech na pražském trhu.

EKOSPOL koncem roku 2013 uvedl, že možná bude spolupracovat s ruskou firmou Enco Group na výstavbě bytů v Ťumeňské oblasti na Sibiři. Jakým způsobem pokračuje tento projekt?

Se společností Enco Group pokračujeme v konzultacích. Nicméně v krátkodobém horizontu neočekáváme zahájení spolupráce na konkrétních projektech. A to i vzhledem k současné politické situaci v Rusku v souvislosti s Ukrajinou.

Kterých veřejně prospěšných akcí z loňského roku, na kterých EKOSPOL participoval, si vážíte nejvíc? Co konkrétně plánujete v oblasti social responsibility pro rok 2014?

EKOSPOL podporuje obecně prospěšnou společnost Česká krajina, která působí v oblasti ochrany přírody, krajiny a životního prostředí. Jejím hlavním cílem je ochrana biologické rozmanitosti a zmírňování dopadů klimatických změn na přírodu i člověka. Konkrétně podporujeme projekt vysazení zubra evropského do volné přírody.
Podporujeme též občanské sdružení Společnost pro zvířata. Toto sdružení se snaží přispět k ochraně zvířat před důsledky lidských činů prostřednictvím pomoci zvířatům v nouzi a preventivnímu zabránění jejich strádání. Snaží se přispět k vedení lidské společnosti směrem k lepšímu vztahu a citlivějšímu přístupu ke zvířatům, a obecně k úctě k životu jako takovému.