DPH u pozemků ovlivní ceny bytů

Jako by se znovu po dvou letech opakovala historie, také závěr letošního roku se ponese ve znamení chaosu ohledně nové výše DPH u rezidenčních nemovitostí. Od 1. ledna 2014 se totiž zvyšuje DPH u pozemků ze současných 0 % na 21 %, což podle názoru developerů povede ke skokovému zdražení nových bytů, jejichž cena se skládá z ceny bytové jednotky a poměrné ceny pozemků, na nichž dům stojí.

"Považuji za naprosto nezodpovědné schvalování zákonů s platností od 1. ledna 2014 prakticky na konci roku 2013. Vzhledem k tomu, že před dvěma lety tomu bylo obdobně, nebál bych se Českou republiku označit za legislativní Kocourkov," říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol.

Naráží tím na chaos z podzimu 2011, kdy ještě v polovině prosince nebylo jasné, zdali snížená sazba DPH bude od 1. ledna 2012 činit původních 10 %, nebo se zvýší na 14 %.

Navzdory silné kritice, kterou za daňový chaos sklízela Nečasova vláda v závěru roku 2011, se legislativní neumětelství podle Korcových slov po dvou letech znovu opakuje. A i nyní to pro kupující, kteří mají již schválené hypotéky a počítají s profinancováním své nemovitosti v průběhu příštího roku, znamená velké komplikace. O konkrétní výši DPH totiž rozhoduje okamžik přijetí platby při zaplacení kupní ceny, nikoli datum uzavření smlouvy či datum kolaudace bytové jednotky.

"V současné době registrujeme masivní vlnu přednostních plateb u těch klientů, kteří si již byt zakoupili a mají část kupní ceny uhrazenu. Tyto klienty jsme na změnu výše DPH u pozemků upozornili a předpokládáme, že budou chtít své byty maximálně profinancovat před koncem roku a vyhnout se tak navýšení ceny," doplňuje Korec.