Změna DPH zdraží nové domy i o statisíce

Nové byty zdraží od 1. ledna o desítky tisíc korun a rodinné domy i o statisíce. Vyplývá to ze zákonného opatření o změnách daňových zákonů souvisejících s novým Občanským zákoníkem, které v říjnu schválil Senát a včera ho na svém prvním zasedání potvrdila nová Sněmovna. Důvodem zdražení je, že zatímco dosud byla na pozemek pod novou stavbou nulová daň, nově za něj bude kupující muset zaplatit 21procentní DPH. Osvobozeny od DPH budou pozemky až po pěti letech od vydání prvního kolaudačního souhlasu.

Kupující se snaží zaplatit ještě letos

"U nových bytů se zákonné opatření zcela jistě projeví zdražením, vždyť cena pozemku představuje zhruba 15 až 30 procent jejich celkové ceny," řekl generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Developeři odhadují, že u nejmenších garsonek si zájemci budou muset po Novém roce připlatit i 80 tisíc korun a u velkých bytů ještě více.

"Nejvýraznější dopad bude mít DPH na pozemky pod stavbami na prodej nových rodinných domků či samostatných stavebních parcel. V tomto segmentu lze proto v nejbližších týdnech očekávat významný nárůst prodejů," uvedl finanční ředitel developerské skupiny Finep Štěpán Havlas.

Firmy podle Korce už registrují masivní vlnu přednostních plateb klientů, kteří se chtějí vyhnout navýšení ceny. "DPH je splatná v momentě provedení platby. Klienti se proto snaží zaplatit byt ještě letos. Zvláště ti, kteří již mají sjednány hypotéky na přesné částky," informoval Korec.

Určitý tlak na to, aby kupní smlouvy byly uzavřeny a zaplaceny ještě před koncem letošního roku, pociťuje i realitní kancelář Lexxus. "Nemyslím ale, že zákonné opatření zásadně ovlivní trh. U bytů v Praze bude sice zdražení v řádu desítek tisíc korun, ale z hlediska jejich celkové ceny to není příliš významná suma," řekl včera Právu ředitel této realitky Peter Višňovský.

Vylepšit to má příjmy rozpočtu

Návrh zákonného opatření předložila Senátu 9. října ke schválení vláda.

"K 1. lednu 2014 musíme přizpůsobit stávající daň z převodu nemovitostí novému občanskému zákoníku, aby bylo zabráněno vzniku řady mezer a neprovázaností, které by způsobily právní nejistotu dotčených subjektů a v konečném důsledku výpadek na příjmové straně státního rozpočtu v řádu miliard korun," uvedl tehdy v rozpravě premiér v demisi Jiří Rusnok.

Premiér však už neřekl, že tyto miliardy vytáhne z kapes kupujících právě zavedení DPH i na pozemky pod novými domy a byty.

Pozemek představuje 15 až 30 procent celkové ceny bytu Evžen Korec, šéf Ekospolu.