Co nás čeká aneb Realitní křišťálová koule (Korec, Novotný, Pácal, Palička, Soural, Svoboda, Šourek)
Ještě stále se nacházíme v turbulencích krize a zdaleka definitivní dnes není ani součet ztrát. Ale i v tomto okamžiku je nutné alespoň se pokusit odhadnout příští vývoj. Možná nejvíc to platí pro soukromý sektor – hlavně tady se i v současné situaci musí rozhodovat, co dále, a to na úrovni taktické i strategické. Zmapování toho, jak naše zítřky vidí aktéři realitního trhu, je proto určitě na místě.
Jakési světlo na konci tunelu je už snad vidět, proto jsme představitelům realitního sektoru položili vlastně jen jednu otázku, ale rozdělenou na tři části.
Jaká jsou vaše očekávání stran:
vývoje české ekonomiky
realitního trhu
činnosti státní správy a samosprávy?
Evžen Korec, developerská společnost Ekospol
Bude záležet hlavně na tom, kdy přijde druhá vlna pandemie. Lze očekávat pokles ekonomiky, byť budou všichni dělat všechno pro to, aby tomu zabránili. Letos ale na jakýkoliv růst můžeme zapomenout! Letošek bude nejhorší rok od krizového roku 2008 a osobně myslím, že půjde z pohledu ekonomiky dokonce o nejhorší rok za celou historii samostatné České republiky.
Situace v developmentu bude odpovídat stavu celé ekonomiky, náš obor je s ní úzce provázán. Lze očekávat zásadní propad prodeje nových bytů. Otázka pouze je, jak hluboký pád to bude. Zda půjde v meziročním srovnání o propad o 50 % nebo jen o 30 %. Mezi těmito dvěma čísly se pokles prodeje nových bytů bude pohybovat. Byty se ale úplně prodávat nepřestanou, i nyní budou lidé hledat nové bydlení. Jen se zcela změní struktura bytů v nabídce. Stejně jako při minulé ekonomické krizi po roce 2008 budou lidé vyhledávat levnější byty s cenou do 85 000 korun za metr čtvereční. O předražený luxus bude zájem nulový. Vzroste tak počet neprodejných ležáků, které však jejich developeři nebudou chtít kvůli vysokým nákladům jen tak zlevnit. Výhodu budou mít zkušené developerské firmy s velkou zásobou pozemků nakoupených za příznivé ceny – to umožní vrátit na pražský rezidenční trh cenově dostupné bydlení.
Bez odpovědi.
Celou anketu čtěte zde: