DOBRÁ ADRESA Může být i na kraji Prahy

Největší nové obytné projekty v Praze vznikají na kraji města nebo se plánují do centra na místa, která zatím k bydlení neslouží. Další byty se stavějí uprostřed čtvrtí, které zatím patřily k těm spíše opomíjeným.

Ještě před několika lety nepatřilo bydlení na Smíchově, Karlině či Žižkove či třeba na samém okraji města k těm nejvyhledávanějším. To sé však díky několika velkým projektům z poslední doby mění.

V Karlině lákají například lofty v Šaldově ulici pod Vítkovem, prodávané jako Corn Lofts. "Díky své centrální lokalitě, velkému výběru služeb v okolí a výjimečnému industriálnímu duchu místa se Karlín stal velmi oblíbenou lokalitou," doporučuje místo investor, kterým je společnost Karlín Group. A lidé mají o takové bydlení zjevně zájem, protože hlídaný areál, který nabízel bytové i nebytové prostory, už je téměř celý vyprodaný.

Podobně si svou pověstí polepšil Žižkov, kromě bytů a domů v Central Parku na Parukářce či nové výstavby v Jeseniově ulici nově láká zájemce i projekt nazvaný alfarezidence od Metrostavu - projekt byl nominován na architektonickou cenu Miese van Der Rohe za rok 2013. Leží v klidnější části Žižkova směrem k Járovu. Jednou z jeho předností má být fakt, že domy mají maximálně čtyři patra a vnitřní dvory se zahradní úpravou a klubovny. Navíc leží poblíž nákladového nádraží, jehož přestavba na obytnou městskou část včetně zatím ne úplně dostatečné infrastruktury je taky v plánu.

Developeři se zaměřili také třeba na Libeň, která dlouho nebyla vnímána jako dobrá adresa - v lokalitě Na Korábe vzniká stejnojmenný dům od společnosti Real-Treuhand, uprostřed parku.

LETNÁ, DEJVICE, BŘEVNOV

Mezi klasiku, kterou lidé považují za dobrou adresu, nadále patří Letná, Dejvice, Břevnov, Holešovice, Vinohrady, Bubeneč, Podolí, které neprošly zásadními urbanistickými změnami, nebo třeba Spořilov. "Pokud se podíváme na místa, jako je Smíchov, Karlín nebo Žižkov, tak i přesto, že v minulosti plnily tyto čtvrti i jiné funkce než rezidenční, měly vždy určitý jasný charakter a právě díky kombinaci takového historického charakteru a dobré polohy a výborné infrastruktury i dopravní dostupnosti je vyhledává stále více lidi," potvrzuje Milan Roček z Hyposervisu s tím, že mnoho lidí nedá dopustit třeba právě na Žižkov. "Zážitky a pocity z dětství vytvářejí dlouhodobý vztah k určité lokalitě. Pocity z dětství jsou iracionálni a nehodnotí lokalitu v kontextu jejích skutečných problémů, ale hlavně jako pozitivní vzpomínky," míní rovněž.

CHARAKTER LOKALITY

Pokud lidé ve vysněných lokalitách zajímavé bydlení nenajdou, mohou je oslovit i projekty na méně tradičních místech. Pak podle Ročka rozhoduje celkový charakter lokality, jací tam žijí lidé, zda se tam dlouhodobě staví nebo jak se tam dá trávit volný čas. Developeři tohle všechno vědí, a proto se snaží jako lákavá nebo dostupná prodat i místa, která by sama o sobě tak lákavá být nemusela.

"Příkladem lokality, která zprvu nebyla příliš oblíbenou, ale prodejně byla velmi úspěšná, je Nademlejnská v Praze 9 - Hloubětíně. Ačkoliv okolí bylo v době zahájení výstavby spíše průmyslovějšího rázu, dnes se mnoho míst v okolí rekultivuje, vzniká zde mnoho nových bytových projektů, průmyslová zóna ustupuje rezidenční výstavbě. Již teď jde o příjemnou lokalitu k bydlení, která se bude v průběhu let ještě více vylepšovat," popsal jeden z projektů obchodní ředitel společnosti Central Group Jiří Vajner. Podle něj může právě nová výstavba uvadající čtvrti pozvednout, protože například Central Group v místě přispívá na obecně prospěšné účely, jako je výsadba zeleně.

Další velký developer, Ekospol, hledá lokalitu rovněž podle toho, zda se hodí pro rodinné bydlení. "To znamená bez dopravního hluku, v klidné lokalitě a s dostatkem zeleně. Zadruhé musí být lokalita dobře dopravně dostupná - ideálně pěšky na metru či tramvaji, případně do tří zastávek autobusem na metro," uvedl ředitel Ekospolu Evžen Korec s tím, že tohle všechno splňují například Kyje. "Desetiminutová pěší vzdálenost od metra Rajská zahrada, pět minut autobusem tamtéž, umístění na kopci poskytující nádherný výhled a potenciál zástavby až tisíc bytů," popsal výběr lokality. Nově příchozí ji podle něj pozvednou už svou přítomností, protože jde o ekonomicky aktivní obyvatele z řad vyšší střední a střední třídy, kteří mají zájem o rozvoj obchodů nebo služeb.

KDE SE STAVÍ NA PRAZE 9

Kolem dvou tisíc bvtů je v obytném souboru Nová Harfa, hodně se staví poblíž metra Českomoravská a 02 arény, nejnověji například projekt Vivus Aréna.

Velké množství bvtů roste v Kyjích v projektu Panorama, zatím jich je tam kolem pěti set.

Tři stovky bvtů rostou v Čakovickém parku, původně okrajové čtvrti, která láká i na možnost aktivního využití volného času.