Analýza plánovaných developerských projektů v Praze

Stavitel.iHned.cz, 14.8.2013

Více než třicet tisíc bytů plánují developeři podle dostupných dat vystavět v Praze. Největší rozvoj čeká městské obvody Praha 4 a Praha 9. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Ekospol.

Analytici monitorují všechny plánované projekty v metropoli bez ohledu na jejich velikost. Do plánovaných projektů řadí všechny projekty, které se ještě nezačaly prodávat, a to jak s vydanými stavebními povoleními, tak i ty, které jsou ještě ve fázi získávání potřebných povolení.

Oproti situaci před půl rokem vzrostl počet plánovaných bytů v Praze o 5272, tj. o 21 % a dosáhl hodnoty 30 036. Ještě výmluvnější je srovnání se stavem před čtyřmi roky - z původních 13 405 plánovaných bytů jde o nárůst o neuvěřitelných 124 %. "Zarážející je stále rostoucí tempo, jakým plánované byty přibývají. V situaci, kdy se v Praze ročně prodá okolo pěti tisíc nových bytů, to představuje zásobu nejméně na šest let dopředu," říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.

Akceleraci v přípravě nových projektů lze přičíst nové poptávkové vlně způsobené nízkými hypotečními úroky a nabídkou stovek cenově dostupných bytů v tzv. superlevných projektech. "Silní developeři se snaží připravovat do prodeje nové projekty, proto nakupují pozemky. Například cílem Ekospolu pro letošní rok je rozběhnout nové lokality pro nejméně 1000 nových bytů. A je třeba přiznat, že v sumě plánovaných bytů stále figuruje zhruba 20 tisíc bytů v projektech, které jsou dlouhodobě u ledu," dodává Evžen Korec.

Stejně jako mezi dokončenými byty totiž můžeme i mezi těmi plánovanými spolehlivě identifikovat tzv. ležáky. Téměř 11 000 bytů je již povoleno nejméně čtyři roky a dalších zhruba téměř 13 000 jich má stavební povolení tři a méně let. Většina z těchto projektů ale nebude v horizontu nejbližších deseti let realizována. "Jedná se o projekty ve vlastnictví spekulantů nebo developerů, kteří je v současné době nemohou realizovat. Takové projekty na trhu kolují a jsou stále nabízeny k prodeji. Cenové představy prodávajících jsou ale stále nadsazené a navíc většina těchto projektů vyžaduje zásadní přepracování. Developeři proto kupují volné pozemky a připravují vlastní projekty," upřesňuje Korec.

 

Podíváme-li se na plánované projekty z pohledu jednotlivých lokalit, největší rozvoj čeká obvody Praha 4 a Praha 9, které se dají označit za největší rozvojové lokality metropole. "O tom, kolik se kde postaví bytů, rozhoduje především dostatek velkých a cenově dostupných pozemků. I když v lokalitách širšího centra jsou např. často skloňované brownfieldy, jejich kapacita není v součtu tak vysoká a jejich ceny pro developery nejsou tak výhodné. Gró trhu se dnes odehrává v okrajových částech Prahy, kde lze nabídnout tisíce bytů za příznivé ceny pro kupující," uzavírá Evžen Korec.