Developeři věří ve zlepšení

Hospodářské noviny, 10.07.2012

V druhé polovině roku má vzniknout až o pětinu více bytů

Zatímco během ledna až června rozestavěli developeři podle odhadů jen kolem osmi set bytů, v druhé polovině roku se očekává oživení zájmu o výstavbu. Podle poradenské společnosti Jones Lang LaSalle (JLL) by mohlo vzniknout až o pětinu více bytových jednotek než v prvním pololetí. "Vzhledem k tomu, že v prvních šesti měsících byl jejich počet výrazně pod několikaletým průměrem, očekáváme mírný nárůst o dvacet procent i více," říká analytik JLL Ondřej Novotný.

Vše ale bude záležet na tom, jak si developeři vyhodnotí úspěšnost prvního pololetí. Jak se však ukazuje, zvýšení DPH náladu kupujících neovlivnilo, a proto se dá předpokládat, že společnosti zahájí výstavbu podle plánu.

Většina developerů totiž začíná budovat až ve chvíli, kdy má dopředu prodán určitý počet bytů. "Realizace projektů je vysoce finančně náročná, proto mnoho společností začne stavět až poté, co si ověří, že po daném produktu je poptávka," vysvětluje Naděžda Ptáčková ze Skanska Reality.

Například Ekospol, který začal počátkem července stavět Vilapark Uhříněveská obora, má už prodáno téměř polovinu bytů. Po dvou měsících, kdy Central Group nabízí byty v lokalitě Metropole, se prodanost blíží ke čtvrtině.

Celkem zahájí Central Group ještě letos výstavbu téměř dvou set bytů. Kromě Metropole to budou i další byty v lokalitě Nové Letňany. FINEP rozestaví přesně 222 bytů, v září začne budovat projekty Prosek Park III, Kaskády Barrandov IV i Kaskády Barrandov V.

Také Ekospol začne v září se stavbou další etapy bytového areálu Panorama Kyje II, ve kterém nakonec vyroste devadesát bytů.

Všechny projekty se řídí pravidlem, že k úspěchu pomáhá mix všech typů jednotek, tedy jak malometrážních bytů, tak bytů určených rodinám s dětmi. V jednom projektu jsou proto k dispozici jednak byty velikosti 1+kk a jednak byty se čtyřmi místnostmi.

Cena se pohybuje nejčastěji kolem 40 tisíc za metr čtvereční. Developeři už také plánují, kolik bytů rozestaví v příštím roce. "Na základě aktuální poptávky se domnívám, že objem zahájených bytů bude minimálně stejně velký jako letos, tedy kolem 300 bytů," říká ředitel Ekospolu Evžen Korec. Už nyní je prý jasné, že se rozestaví projekt Viladomy Dubeč i další etapa domů v Horních Měcholupech.

Například společnost FINEP počítá s tím, že v roce 2013 začne budovat až o desetinu více bytů než letos.

Zličín – lokalita Metropole
Počet bytů 55
Velikost bytů 1+kk až 4+kk (33 m2 – 104 m2)
Cena vč. DPH Od 1 777 000 Kč do 5 979 000 Kč dosavadní
prodanost projektu 22 procent (prodej zahájen v květnu 2012)
termín dokončení prosinec 2013

Další fáze projektu Metropole, při níž vznikne 55 bytů, leží přímo u stanice metra B, blízko je i obchodní centrum. Většina bytů má lodžii, balkon nebo terasu. Vybaveny jsou také koupelnou a plovoucími podlahami. V bytech se nachází i nejmodernější datové rozvody z optických vláken pro vysokorychlostní internet, rozšířené telefonní služby a digitální satelitní televizi.

Vilapark Uhříněveská obora
Počet bytů 58
Velikost bytů 1+kk až 3+kk (32 m2 – 80 m2)
Cena vč. DPH Od 1 400 000 Kč do 4 103 730 Kč
dosavadní prodanost 46,5 procenta (prodej zahájen v září 2011)
termín dokončení léto 2013

Viladomy se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím nabízejí výhled na chráněnou oboru v Uhříněvsi. V první etapě vznikne 58 bytů, celkem jich bude 151. Každý byt má buď vlastní balkon, nebo terasu. Byty v přízemí pak i předzahrádku. Byt je připraven k nastěhování. V obytných místnostech leží plovoucí laminátová podlaha, v koupelně i kuchyni keramická dlažba.

Kaskády Barrandov
Počet bytů 66
Velikost bytů 1+kk až 4+kk (47 m2 – 100 m2)
Cena vč. DPH Od 2 300 000 Kč do 5 600 000 Kč
dosavadní prodanost 8 procent (prodej zahájen v červnu roku 2012)
termín dokončení podzim 2014

Více než šedesát družstevních bytů v projektu Kaskády Barrandov V plynule navazuje na několik předchozích etap. Projekt se nachází v blízkosti přírodního parku Prokopské údolí, během pár minut se lidé dostanou i na zastávku MHD. V některých místnostech jsou položeny koberce, v některých je keramická dlažba. Byty disponují balkonem, v ceně je i vybavená koupelna.