Hypotéky v prosinci překvapivě silně rostly

Hospodářské noviny, 20.01.2011

Trh rozhýbaly hlavně nákupy bytů v Praze, kam šlo 40 % peněz. V lednu 2010 činil průměrný úrok 5,52 %, v prosinci jen 4,23 %.

Nízké sazby, ochota prodávajících jít s cenou nemovitosti dolů a také silný konkurenční boj bank o klienty. Kombinace těchto tří faktorů stojí za nečekaně dobrým výsledkem tuzemského hypotečního trhu v prosinci 2010, který v objemu přesáhl deset miliard korun. "Meziměsíční nárůst hypoték o čtvrtinu nikdo nepředpokládal. Ekonomika se dostává nahoru a hodně lidí, kteří dva roky nákup bydlení odkládali, si prostě řeklo, že už nebude čekat," říká Tomáš Drábek, šéf hypotečních obchodů UniCredit Bank.

Více banky na hypotékách v prosincových srovnáních půjčily jen koncem roku 2007, kdy Čechy do bank nahnalo připravované zvýšení DPH na bydlení. Nejvíce podle bankéřů pomohl hypotékám silnější zájem lidí o byty v developerských projektech v Praze. "Masáž bank a developerů zabrala. Na nové byty v Praze šlo už čtyřicet procent z celkového objemu peněz na koupi nemovitosti. Předtím to byla jen asi třetina," říká Jan Bureš, odborník na hypotéky Raiffeisenbank. "Nákupy bytů v Praze výrazně poskočily, developeři chtěli vykázat lepší celoroční výsledek. V prvním pololetí jsme na ně poskytli 45 procent všech hypoték, v prosinci to bylo skoro 60 procent," říká Drábek.

Oživení zájmu o nové byty podpořili pražští developeři nasazením speciálních nabídek. Například slevy až 600 tisíc korun poskytla firma Sekyra Group na byty v projektu Belarie Park. Cena třípokojového bytu tak klesla na 3,5 milionu korun. Central Group zase nabídl v projektech Rezidence Dalejský park a Nové Stodůlky po zaplacení 10 procent ceny bytu roční odklad splátek bez navýšení ceny.

Ve srovnání se situací před třemi čtyřmi lety zlevnily také byty, které se ještě nezačaly stavět. "Díky poklesu cen stavebních prací a stlačení developerských marží jsou nově zahajované byty až o15 procent levnější," tvrdí Evžen Korec, šéf Ekospolu. Ceny spadly až na 40 tisíc za metr čtvereční.

Radost z vývoje mohou mít klienti. Loni v lednu byl průměrný úrok hypoték 5,52 procenta, v prosinci spadl na 4,23 procenta. Období nízkých sazeb přetrvá i v nadcházejících měsících. "Banky, které se snaží získat vyšší podíl na trhu, budou tlačit na úroky," uvádí Drábek. Zájem posílit tržní podíl oznámily velké banky jako Česká spořitelna a Komerční banka, ale i několik menších hráčů trhu, hlavně UniCredit Bank a Raiffeisenbank.

Na ještě výhodnější úrokové sazby si však budou muset lidé počkat na jarní kampaně. Komerční banka totiž již včera podle zjištění HN zvedla úroky o několik desetin procentního bodu. Například u tříletých fixací se úrok zvýšil ze 3,19 na 4,19 procenta a u pětiletých ze 3,95 rovněž na 4,19 procenta. "Důvodem jsou ukončení akční vánoční nabídky a vývoj sazeb na mezibankovním trhu," řekla HN Monika Truchliková, zástupkyně ředitele marketingu KB.