Do konce roku má růst zájem o nové byty, pak přijde pokles

Deníky Bohemia, 19.03.2011

Posun jednotné DPH z uvažovaných 20 procent na 14 u snížené sazby a posléze na 17,5 procenta u jednotné je pro stavebnictví pozitivní krok. Soudí tak předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský, podle něhož i tak přinese zvýšení nižší sazby DPH uplatňované dosud u bytové výstavby citelný pokles poptávky po bytech. "Jednorázové zvýšení z deseti na dvacet procent by však znamenalo šok, který by byl pro bytovou výstavbu doslova smrtící," řekl Kunovský.

Šéf tohoto pražského developera se domnívá, že strach ze zvýšení DPH je nyní jedním z hlavních faktorů při rozhodování o koupi bytů. "Letos předpokládáme meziroční zvýšení prodeje zhruba o 20 procent," uvedl. Podle něj se stavební firmy budou snažit vyjít tomuto zvýšenému zájmu vstříc - ceny bytů by se příliš měnit neměly. Developeři k jejich udržení využijí nynějších nižších cen stavebních prací a rovněž snížení vlastních marží. Jejich snahou je podchytit zájem zákazníků, neboť od roku 2012 se vzhledem k plánovanému zvýšení DPH dá očekávat jeho opětný pokles.

Růst objemu zakázek v letošním roce očekává také další z pražských developerů, společnost Ekospol. Podle její analýzy se tak stane mimo jiné díky poklesu cen stavebních prací, který je zčásti důsledkem poklesu počtu developerských společností. V letech 2009 a 2010 došlo ke značnému úbytku aktivních developerů, kteří v Praze staví a prodávají své byty. "Zatímco v době realitního boomu se na trhu pohybovalo více než 115 aktivních rezidenčních developerů, dnes je jich sotva 70," uvádí se v analýze. Díky snížené stavební aktivitě a poklesu poptávky po stavebních pracích klesly jejich ceny až v řádu desítek procent. "Pokles cen umožňuje developerům u nových projektů nastavit ceny bytů hluboko pod magickou hranicí 50 000 korun včetně DPH za metr čtvereční. A kvalitní byty za tuto cenu jdou na odbyt stejně dobře, jako v době boomu," uvedl Evžen Korec, předseda představenstva Ekospol.

Nové lokality
Počet volných míst k rozsáhlejší bytové výstavbě se v Praze každým rokem snižuje, přesto developeři přicházejí s nabídkou nových lokalit. Například Central Group jich má v nabídce sedm na území Prahy a jednu v těsné blízkosti.

Společnost Ekospol, nabízí nové parcely pro rodinné domy v Kolovratech a připravuje nové bytové areály na Barrandově a v Dubči. Central Group má v nabídce byty v průměrné ceně od 31 000 do 41 000 korun za metr čtvereční včetně DPH, což je asi o 20 procent méně proti předchozím letům. Společnost se hodlá v budoucnu věnovat i rozšíření nabídky luxusnějšího bydlení, například v tzv. vilových domech, ale zde nepůjde o hromadnou výstavbu.

Kunovský také vyzval jiné stavitele bytů k vytvoření společné databáze, jež by shromažďovala informace o prodejích a cenách bytů a umožňovala tak zákazníkům seriozní srovnání parametrů jednotlivých developerů. Podobný zdroj dat zatím v Česku chybí.