V Praze zejí prázdnotou tisíce nových bytů

Hospodářské noviny, 13.04.2010

Dokončené nové byty jsou příliš drahé, někteří lidé proto čekají na levnější, které se letos teprve začínají stavět.

Celkem 463 nových bytů prodali letos v prvním čtvrtletí čtyři velcí pražští developeři Central Group, Ekospol, Skanska Reality a Sekyra Group, o třetinu více než loni.

Celkové prodeje sice budou vyšší, protože například Finep, Orco či desítky menších developerů byty prodávají, ale výsledky nezveřejňují - ovšem i tak je prodej ve srovnání s celkovou nabídkou nízký. Celkem 2301 hotových bytů v 85 developerských projektech s více než padesáti byty je totiž podle zjištění firmy Ekospol volných. Představuje to pětinu kapacity projektů a tento podíl se od loňska nemění.

Ondřej Novotný, analytik realitní poradenské společnosti King Sturge, je ještě skeptičtější. "Bez majitele by v hlavním městě mohlo nyní být 3500 až 4000 nových bytů," uvedl Novotný. Příčiny velkého počtu neprodaných bytů jsou dvě - vysoké ceny a špatná lokalita.

"Řada developerů si jednoduše nemůže dovolit zlevňovat, protože má drahé úvěry a smlouvy na drahé stavební práce ještě z období realitního boomu," vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu. Pokud se vyšší cena setká s okrajovou lokalitou, potenciální zákazníci ztrácejí zájem. Proto je nejvíce prázdných nových bytů v Čakovicích, na Zličíně a ve Stodůlkách, také na Jarově a ve Vysočanech.

Loni a letos zahajované projekty jsou levnější. Jednak jsou menší, jednak kvůli krizi stavební firmy zlevnily své práce. Například Central Group tak nabízí byty na okraji Prahy i za 34 tisíc korun za čtvereční metr, průměr je 55 tisíc korun.

"Byty v nových projektech jsou o statisíce levnější, zájemcům se tedy vyplatí počkat," dodal Korec. V projektech Panorama Kyje II a Nový Park Písnice, které se začaly letos prodávat a zatím jsou jen na papíře, Ekospol již prodal více než 60 procent ze 154 nových bytů.

"Prodeje bytů se začínají mírně zvyšovat, nejde ale o nijak dramatické změny. Výstavba se rozvíjí jen opatrně, spíše se doprodávají stávající projekty, a to díky slevám a bonusům," uvedl Filip Endal, realitní analytik společnosti Deloitte.

Slevy na doprodeje byly vysoké. Ekospol zlevnil až o tři čtvrtě milionu korun, podobně snížila ceny některých bytů i společnost Finep. Skanska Reality i nadále poskytuje bonusy až 400 tisíc korun na byt.

Podle analytika Novotného se poptávka příliš nezvedá, objem hypoték klesá. Podle Hypoindexu banky poskytly za první dva měsíce roku 5385 úvěrů v objemu 8,88 miliardy korun, což je meziročně o zhruba 500 úvěrů a 1,3 miliardy korun méně. V březnu banky zahájily marketingové kampaně a očekává se růst.

Volné byty v Praze
2301 hotových nových bytů v Praze je prázdných. Nejvíce jich je v Praze 9, celkem 574. Praha 5 má 483 volných bytů, Praha 4 registruje 331 prázdných bytů, a v Praze 10 jich je 319.