Trh s novými byty se probouzí

Mladá fronta Dnes, 07.04.2010

Po delší stagnaci developeři rozjíždějí nové projekty. Ceny jsou až o 15 procent nižší než před rokem.

Doba, kdy developeři nabízeli k novému bytu auto zdarma, končí. I velcí hráči na trhu několik měsíců nezahajovali nové projekty, ty starší díky slevám doprodávají. Už koncem loňského roku začala růst poptávka po nových bytech. Proto musela přijít reakce: developeři se pustili do nových projektů. Oživení se však zatím týká hlavně Prahy a středních Čech, v omezené míře Brna a Olomouce a jejich okolí. V ostatních regionech nových projektů zatím nepřibývá.

10 nových projektů najednou
Nejradikálněji se do změn "obula" firma Central Group, která v březnu zahájila 10 projektů najednou. Kromětoho letos v Praze a středních Čechách začal prodej nejméně 20 dalších, v Brně a okolí kolem 10, na Olomoucku asi sedmi. Hlad po nových bytech je vidět na příkladu pražského Nového Parku Písnice firmy Ekospol. Od konce února, kdy se dostal do nabídky, se prodalo 20 procent bytů, polovina první etapy.

Podle Jiřího Pácala z investiční společnosti Central Europe Holding je však nových projektů ve srovnání sminulými roky stále málo. "Prodává se jich asi třetina. Ti, kdo zahajují, mají na rozdíl od ostatních peníze. Dokončí stavbu, když už bude na trhu zcela volno," říká Jiří Pácal.

Ve srovnání s rokem 2008 se teď nové byty a domy prodávají v průměru o 10 až 15 procent levněji. "Masovější slevy byly v Praze, menší v Brně. Regionální developeři včas omezili nabídku, ale třeba na Hodonínsku, Břeclavsku či Mikulovsku museli s cenou dolů," srovnává Jiří Fajkus z firmy Real Spektrum.

Uněkterých starších projektů budou slevy zřejmě pokračovat. U těch nových se však čekat nedají. Jejich ceny už jsou totiž nastavené na nové podmínky. Výjimkou jsou dočasné zaváděcí ceny, které nabízí třeba Central Group, nebo občasné slevové akce bez zaměření na konkrétní projekt, jako má nyní Finep.

Zpátky ke garsonkám
Zájem lidí se obrací zpět k menším bytům. "Loni se projevil nárůst poptávky po menších bytech, naopak nejcitelněji byly odlivem zájmu stiženy byty nejvyšší kategorie," potvrzuje Klára Ježková ze společnosti Central Group.
Tento trend podporují i sami developeři, kteří zmenšují plochy bytů, aby je mohli nabízet co nejlevněji. "To je krok zpátky. Ale současně je patrný odklon od masové výstavby stovek bytů ke komornějším, kvalitnějším projektům, kde jsou bytů desítky. A to je krok vpřed,"myslí si Jiří Fajkus.

Nižší ceny se mohou projevit i v použití levnějších materiálů. Snížení standardů však nebude moc znatelné. "Lidé si pořizují novostavbu, protože požadují určitý standard. Pokud by jej nemohli očekávat, najdou si starší bydlení za nižší cenu," soudí opavský realitní makléř Josef Fluger.

Protože opadla poptávka, častěji než dřív teď lze koupit dokončené byty. To je pro kupující velká výhoda. Developeři si také musí klienty více předcházet, proto lze požadovat stále kvalitnější servis. "Trendem je mít všechny služby pod jednou střechou, počínaje výběrem nemovitosti přes vyřízení hypotéky až po pomoc s volbou interiérových prvků," říká Petra Kopecká z firmy Finep.

Za půl roku možná ceny vzrostou
Ceny nových bytů podle oborníků dál klesat nebudou. "V druhé polovině roku by mohly mírně růst, zhruba srovnatelně s vývojem inflace," odhaduje Klára Ježková. "Určující je, kde se nemovitost nachází. Znovu poroste cena bytů a domů v atraktivních lokalitách," doplňuje Petra Kopecká.

Také studie rezidenčního trhu společností Deloitte a Hyposervis potvrdila, že český trh s novým bydlením se stabilizoval a letos se dá očekávat mírné oživení v prodeji bytů i pozvolný nárůst poskytovaných hypoték. "Přes 60 procent respondentů ve studii uvedlo, že současná doba je vhodnou příležitostí pro nákup nového bytu," uvádí Diana Rádl Rogerová, partnerka organizace Deloitte.