Prodeje bytů rostly kvůli změně DPH
Hospodářské noviny, 20.12.2011
Vyšší DPH se dotkne ceny bytů, po Novém roce budou dražší
Zvýšení sazby DPH z deseti na čtrnáct procent se po Novém roce promítne do cen nemovitostí. "Navýšíme v řádu dvou až čtyř procent, zdražení bude záležet na ziskovosti konkrétního projektu," potvrdil Evžen Korec z Ekospolu.
Nebývale velký počet Pražanů si však stihl byt koupit ještě v tomto roce, kdy byla koupě výhodnější. "Prodej bytů v Praze dosáhl maxima za poslední dva roky," dodal Korec.
Developeři se už v průběhu roku připravovali na novoroční zdražení a klientům nabízeli zvýhodněné ceny nebo akční nabídky. "Cenovou politiku jsme výrazně upravili v prvním pololetí tohoto roku a od října pociťujeme silný nárůst poptávky, prodej se oproti letním měsícům přibližně zdvojnásobil," uvedl Leoš Anderle ze Sekyra Group.
V lednu však naopak prodejci očekávají útlum poptávky po nových bytech. Pražané mají ke konci roku větší zájem o byty, které se dostaví ještě letos nebo alespoň v průběhu příštího roku. "Je to proto, že tyto byty se vyplatí profinancovat ještě před zvýšením dolní sazby DPH, a tím ušetřit," objasnil Korec. Leden patří pravidelně k měsícům, kdy Pražané bydlení příliš nekupují. "Prodejní sezona startuje každoročně v polovině února," souhlasila Naděžda Ptáčková ze Skanska Reality.
Novoroční zvýšení DPH by však mohlo od nákupu ještě víc odradit. "V tomto roce se trh předzásobí, a proto pokles poptávky očekáváme," potvrdil obchodní ředitel Central Group Jiří Vajner. Dodal, že k nárůstu zájmu by mohlo dojít v druhé polovině roku, a to díky dalšímu plánovaném nárůstu DPH. Jak ale skutečně bude vypadat trh po Novém roce, se nikdo neodvažuje říct. "Uvedení konkrétného časového úseku by bylo nezodpovědné věštění z křišťálové koule," řekl ředitel Wadia Jaromír Jech.
Trhu by podle developerů mohli pomoci Pražané, kteří budou do bydlení vkládat peníze. "Někteří klienti chtějí financovat z obavy o vývoj ekonomiky, a proto se podzimní vrchol poptávky protáhl a v podstatě trvá až do dnešních dní," vysvětlil Pavel Smolka z rezidenčního oddělení Jones Lang LaSalle.
Podle něj by se navíc v případě ne zcela příznivého vývoje ekonomiky mohla část objemu prodeje nemovitostí převést na "second hand" a od toho by se měla odvíjet budoucí cena bytů. "To může mít pozitivní efekt v tom, že bude docházet k rekonstrukcím již existujících objektů, kde nebude DPH," ukončil Smolka.