Plán pro Prahu: 20 tisíc nových bytů
Realit, 16.11.2011
Na základě monitoringu databáze EIA, webových stránek developerských společností a dalších veřejně přístupných zdrojů spočítali analytici společnosti Ekospol, že k 30. 9. 2011 plánovali developeři v Praze výstavbu celkem 19 973 nových bytů v projektech s 50 a více byty.
Mohlo by se tedy zdát, že dopady krize na rezidenční development nebyly tak ničivé, jak se předpokládalo. Překvapující je především tempo nárůstu developerských projektů a bytů v přípravě - zatímco mezi třetím čtvrtletím let 2009 a 2010 vzrostl počet plánovaných bytů meziročně o 18,65 %, při srovnání let 2010 a 2011 už to bylo o 25,58 %.
Plány a realizace vs. nejistá budoucnost
"Zahájení inženýrské činnosti a získávání potřebných povolení nutně nemusí znamenat faktickou realizaci developerského projektu," upozorňuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu. Klíčovými faktory pro realizaci každého developerského projektu jsou podle Korce získání dostatečného množství předprodejů a především zajištění financování celého projektu, což je dnes pro řadu developerů problém.
"Bude zajímavé sledovat, jaký podíl plánovaných projektů se v době 1-3 let skutečně bude realizovat. Při zvážení toho, co nás v příštím roce čeká, tedy především zvyšování dolní sazby DPH a velmi pravděpodobně další pokračování hospodářské recese, si myslím, že nejméně polovina z plánovaných projektů nepostoupí do fáze skutečné realizace," předpovídá Korec.
Největší rozvoj? Praha 4, 9 a 10
Z analýzy dále vyplývá, že největší rozvoj čeká městské obvody Prahy 4, Prahy 9 a Prahy 10. V Praze 4 je plánováno celkem 5026 nových bytů, tedy více než čtvrtina všech plánovaných bytů v metropoli. Následuje Praha 10 se 4407 novými byty (22 %), Praha 9 počítá se 3727 novými byty (18,7 %). Tři největší rozvojové lokality v metropoli tak dohromady pokrývají téměř dvě třetiny plánované výstavby.
Naopak potenciál Prahy 5, dlouhodobě jedné z nejvýznamnějších rozvojových lokalit metropole, postupně upadá. Zaujímá sice stále čtvrté místo v pořadí, ale již s odstupem (plánováno 2910 nových bytů).
"Zejména v oblasti Stodůlek a Zličína, kde v době boomu byla developerská aktivita největší, vyrostlo v krátké době několik tisíc nových bytů. Zde se poptávka do značné míry nasytila," domnívá se Korec. "Proto developeři své nové projekty směřují do obvodů, které mají díky dobré dopravní dostupnosti a dostatku zeleně v okolí ještě bouřlivý rozvoj před sebou."