Nemovitostní trh

Ekonomika ČT24, 17.12.2012

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Ceny bytů stále klesají. Nové bydlení na podzim zlevnilo téměř o 3 % a starší byty dokonce o 6 %. Čísla zveřejnili statistici. Největší poptávka je po dvoupokojových bytech. Naopak o velké pětipokojové v novostavbách je zájem minimální. Ceny by se podle realitních expertů neměly zvedat ani příští rok, kdy se očekává vyšší DPH.

Hana VORLÍČKOVÁ, redaktorka:
Tento třípokojový byt v Praze-Michli se prodává za 2 miliony 390 tisíc korun. Ještě před půlrokem byl o 300 tisíc dražší.

Hana MOCHOVSKÁ, majitelka bytu:
Byt prodáváme od srpna letošního roku, tady byli tři zájemci.

Hana VORLÍČKOVÁ, redaktorka:
V Praze jen během podzimu klesly ceny starších třípokojových bytů v průměru o 150 tisíc korun. V novostavbách přibližně o 80 tisíc. V ostatních krajských městech je to nejčastěji 50 a 20 tisíc korun. Nejlevnější byty jsou v Ústí nad Labem. Tady se starší byty prodávají kolem 650 tisíc korun.

Marie HARTINGEROVÁ, realitní kancelář Sting:
V dnešní době víc než 80 až 90 % nabídky, kterou máme a v průběhu času jsme nuceni zlevnit.

Hana VORLÍČKOVÁ, redaktorka:
A podle expertů to příští rok nebude jiné, třeba předpovědi České národní banky mluví o tom, že bydlení by se až do roku 2014 zdražovat vůbec nemělo. Ceny tlačí dolů i finanční nejistota domácností. Na trhu je i velké množství prázdných bytů, nejvíc jich je v Moravskoslezském kraji a v Praze. Jen v hlavním městě jich je kolem 7 tisíc. A tak řada kupujících hledá tu nejlevnější variantu a dokonce se nebojí ani smlouvat.

Evžen KOREC, generální ředitel Ekospol:
Těch, kteří srovnávají a snaží se najít byt levnější, výrazně přibylo.

Hana VORLÍČKOVÁ, redaktorka:
Jedinou výjimkou jsou stavební pozemky v Praze, Brně a jejich okolí. Tady by ceny mohly i mírně růst. Hana Vorlíčková, Česká televize.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Více o tomto tématu s Jaroslavem Novotným, prezidentem Asociace realitních kanceláří České republiky, dobrý večer, vítám vás v Ekonomice ČT 24. Byl takový vývoj předvídatelný, očekávali jste, že ceny bytů spíše půjdou dolů?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Ten vývoj se předpovídal už několik let. Já bych úplně nesouhlasil s tím, že v tom letošním roce ty ceny klesaly tak jak bylo uvedeno. Ty realizované ceny skutečně realizované ceny byly spíše stabilní než že by klesaly.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
My jsme se opírali o statistická čísla, to znamená, když byste tedy přidal pár postřehů přímo z praxe, z trhu, z reality, jak to tedy vypadá?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Já nevím, kde se ta statistická čísla vzala, respektive jaká čísla byla porovnávána, pokud se porovnávaly nabídkové ceny, tak ty skutečně klesají. Ale realizované ceny jsou stabilní v letošním roce.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Co to tedy znamená? Znamená to, že lidé už tolik nešetří na nákupu bytů, že nemají jinou možnost anebo že naopak splaskla taková ta bublina, o které se tady hodně mluvilo, v tom smyslu, že jsou ceny bytů nadhodnocené a tím pádem potom už v tento okamžik odpovídají realitě?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Určitě ta bublina splaskla, myslím si, že ten, kdo realisticky postaví tu nabídkovou cenu, tak potvrdí to, co jsem řekl, to znamená, že ty ceny jsou stabilní. Ten kdo tu nabídkovou cenu v desítkách procent přežene, tak pak musí souhlasit s tím a musí se smířit s tím, že zlevní a pak se tedy říká o tom, mluví o tom, že ceny padají.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
A kdybychom tedy zůstaly konkrétně v Praze, jak to vypadá s nabídkovými a posléze i reálnými tržními hodnotami cen bytů?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Pokud vezeme nové byty, tak u těch draze postavených v minulosti, tam ta situace není dobrá pro prodávající. Samozřejmě tam dojde pravděpodobně ještě k poklesu cen tak, aby se ty byty na trhu uplatnily. Naopak nově stavěné byty již po roce 2008 třeba, které byly dány na trh, tak ty se prodávaly a prodávají poměrně úspěšně, protože ty ceny jsou již reálné a klienti je akceptují. U starších bytů tam došlo k poklesu cen oproti letům 2008, k výraznému poklesu, ale v současné době ten trend není takový klesající, jak bylo uvedeno z mého pohledu.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Zůstaňme ještě u toho, co jste řekl jako první. Nové byty, draze postavené v minulosti, draze postavené byly z toho důvodu, že nadhodnotily sami developeři jejich cenu nebo měly opravdu takové výlohy se stavbou bytů, byly tak drahé, luxusní, že opravdu za to požadovali tu cenu?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Já myslím, že v těch minulých letech nastala taková synergie různých faktorů, které ovlivňovaly ten trh nemovitostí, silné populační ročníky, ekonomický růst, hypotéky, rozvoj trhu hypoték a tak dále, takže ceny rostly, drahé byly i stavební práce. Samozřejmě i developeři možná svoji marži měli relativně vyšší než v současné době a to všechno vedlo k tomu, že ty byty potom po vzniku té hypotéční a ekonomické krize se staly obtížně prodejnými.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Před několika měsíci, možná lety, přicházeli zprávy, že developeři nedokáži udat svoje byty, které postavily, že projektů je strašně moc a nemají pro ně odběratele, jak je situace teď momentálně, jak byste ji popsal, myslíte si, že developeři ubrali, tím pádem nabízejí méně bytů a dokáží je udat?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Tak určitě. Ta rozestavěnost je výrazně nižší než v minulých letech. Developeři ubrali, jak říkáte i z toho důvodu, že výrazně poklesla poptávka. Oslabily se ty silné populační ročníky, které byly a ten stav se podle mnoha odborníků dostává do takového jakoby normálu. Ta minulá léta 2007 až 2009 byla tím vývojem prakticky nenormální.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Upravili i svoji nabídku, co se týká dispozic bytů, že třeba nabízejí, protože my jsme v předchozím příspěvku slyšeli, že největší poptávka je po dvoupokojových bytech, tak nabízejí třeba daleko častěji tento typ bytu nebo mají v nabídce daleko více něčeho jiného?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Určitě, klienti jsou náročnější, jsou vybíravější, to je jedna stránka věci a druhá stránka věci je, že limitujícím faktorem je zase absolutní hodnota té kupní ceny a ta bývá u těch menších bytů nižší a tudíž je větší zájem o ty menší byty, protože jsou dostupnější pro širší veřejnost.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Jsou některé typy bytů, jejichž cena rostla? Které to jsou?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Jsou. Jsou to byty, které jsou, říká se luxusní, to znamená, na dobrých adresách, kvalitně vybavené, jako je třeba Staré Město. Jsou lokality, kde ty ceny Staré Město v Praze, kde ty ceny rostou.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Ještě jsme nerozebrali jednu typickou podkategorii a tou jsou byty v panelákových domech, jak to tam vypadá?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Tam záleží, jaká je infrastruktura té lokality, zejména dopravní, ta sídliště, která jsou v blízkosti metra, kde je dobrá dopravní dostupnost, tak tam se ceny drží. Ty lokality, kde je horší dopravní dostupnost a dejme tomu, ty domy jsou v horším standardu, neudržované, tak tam ty ceny výrazně poklesly.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Platí tato specifika, která jsme zde uvedli během tohoto rozhovoru, pro celou republiku nebo můžeme hlásit nějaké odlišnosti z Brna, Ostravy, abychom se neomezovali jenom na hlavní město Prahu?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Tak ty trendy jsou přibližně podobné ve všech lokalitách. Liší se to samozřejmě ekonomickou výkonností té lokality. Takže Praha je takovým tahounem toho nemovitostního trhu. Města jako Brno, Plzeň, třeba kopírují zhruba ten trend pražský, ale jsou lokality, kde skutečně přibyla nezaměstnanost, jsou horší ekonomické podmínky, tak tam ty trendy jsou v tom negativním slova smyslu výrazně

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Co udělá vyšší DPH od příštího roku, pokud tedy vše projde tak jak má, s cenami bytů?

Jaroslav NOVOTNÝ, prezident, Asociace realitních kanceláří ČR:
Já si myslím, že ceny samozřejmě tak jak bylo řečeno, neporostou, oni se zvednou náklady transakční, pravděpodobně vzroste i daň z převodu nemovitosti, náklady na energetické štítky, DHP, takže to všechno bude mít vliv na to, že ceny bytů neprostou v příštím roce.

Daniela PÍSAŘOVICOVÁ, moderátorka:
Já vám děkuji za rozhovor. Jaroslav Novotný prezident, Asociace realitních kanceláří ČR, díky a hezký večer.