Chtějí stavět tisíce bytů. Ale komu je prodají?

Mladá fronta DNES - Praha, 8.1.2009

Praha - Pražští developeři mají připraveno na letošní rok takřka 31 tisíc nových bytů. Kvůli opatrnosti zájemců i bank však těžko všechny najdou své nové majitele. Vyplynulo to z analýzy realitní společnosti Ekospol.
"Spousta menších, úvěry zatížených developerů skončí, a jejich projekty tak zůstanou pouze na papíře," řekl šéf Ekospolu Evžen Korec.
Jeho společnost zjistila, že aktuálně je k prodeji zhruba šest tisíc nových bytů. Největší výběr najdeme v Praze 9, kde je v nabídce 1 800 bytů, zatímco nejmenší nabídka se týká Prahy 6, kde je k mání jen 150 nových bytů.
Podle Veroniky Ježkové z Central Group přetrvává největší zájem o malé byty 1+kk a 2+kk. "Pořizují si je hlavně mladí lidé jako startovní byty nebo jde o koupi pro investiční záměry," upřesnila.

Banky jsou nedůvěřivé

 Realitní krize, která trvá od loňského září, tak bude zřejmě pokračovat i letos. Ten, kdo s koupí bytu ještě počká, může za pár měsíců ušetřit další desetitisíce. Analytici očekávají, že byty budou ještě levnější.
"Další pokles cen je velmi pravděpodobný. Bylo by překvapivé, kdyby se současný trend změnil," uvedl Pavel Kohout, ředitel pro strategii společnosti Partners.
Jak to, že lidé kupují byty méně? Je to jen tím, že jsou kvůli globální ekonomické krizi opatrnější? To ne. Jen potřebují na koupi bytu o něco víc peněz než dříve, protože hypotéky jsou méně dostupné než v minulosti. "Část bank přestala poskytovat stoprocentní hypotéky, navíc jsou opatrnější při posuzování schopnosti klientů hypotéku splácet," vysvětlil analytik Dalibor Čerych ze společnosti Partners.
A banky jsou obezřetnější i k developerským firmám.
"Požadují, aby měl developer předem prodáno zhruba třicet procent bytů, zatímco dříve jim stačilo jen deset procent," upřesnila Petra Zdeňková ze společnosti ORCO Group Property. Jinak firma úvěr nezíská a byty nepostaví.