Zvýšení DPH u bytů: boj o nové zákazníky
CITY magazín, 31.05.2011
Developeři se předhánějí, aby prodali. Někteří nabízejí i možnost doplatit s předstihem celou kupní cenu nemovitosti. Důvod je jasný: prodat co nejvíce ještě s nižší, tedy s 10% sazbou DPH. Pokud narazíte na výhodnou nabídku se zaváděcí cenou, můžete si v současné době v Praze pořídit nový byt o dispozici 3+kk a velikosti do 80 m2 přibližně za 3,2 milionu korun. Příští rok, pokud se sazba DPH zvedne na 14 procent, vzroste jeho cena o 128 tisíc.
S KOUPÍ NEOTÁLEJTE
Zvýšení DPH se do ceny nových bytů z dlouhodobého hlediska pravděpodobně promítne. "Pro klienty je v současnosti nejvhodnější doba ke koupi nového bydlení, a to nejen kvůli DPH, ale také kvůli aktuálním nízkým sazbám hypoték a daňovým úlevám," říká Jiří Vajner, obchodní ředitel společnosti Central Group.
To si myslí i Robert Hanzl z Next Reality: "Těm, kdo preferují nové bydlení, lze doporučit nákup nového bytu, právě kvůli slevovým akcím a možnosti dojednat si s developerem individuální slevy. Ale také kvůli zvýšení DPH, i když dle našeho názoru se po jejím navýšení ceny bytů nezvednou - developeři sníží marži, kterou v dnešní době mají stále dostatečně vysokou," myslí si. Alternativou může být i koupě staršího bytu, jejich ceny by nárůst DPH ovlivnit neměl.
Abyste nepocítili navýšení ceny kvůli změnám v DPH, museli byste si do konce roku koupit byt či dům, který je již postavený a zkolaudovaný, tudíž připravený k předání. Jakmile si pořídíte novostavbu, která bude dokončena až v roce 2012 a ještě je financována hypotékou, s nárůstem ceny kvůli vyšší DPH už počítat musíte. "Daň z přidané hodnoty se počítá v momentě připsání platby na náš účet," připomíná Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol. "Zvýšení ceny o novou sazbu DPH se tak bude týkat všech plateb, které budou na náš účet připsány po 31. prosinci 2011."
Z čeho se bude rozdíl v DPH počítat? Pouze z aktuálního nedoplatku, nikoliv z celé kupní ceny nemovitosti. "Pokud bude klient hradit doplatek v roce 2012, uplatní se nová výše DPH pouze na tento doplatek kupní ceny," říká Jan Holinka z České spořitelny.
NEJISTOTA DO DOBY, NEŽ VLÁDA PŘIJDE S NÁVRHEM
O tento doplatek se již uzavřená hypotéka nenavýší, prostředky se budou muset hledat z jiných zdrojů. Banky se shodují v tom, že pokud klient splní podmínky pro poskytnutí hypotéky, s největší pravděpodobností získá i prostředky na doplatek rozdílu v DPH, a to za výhodnějších podmínek.
Jak to bude vypadat v praxi, to se rozhodne až v momentě, kdy bude známo přesné znění zákona. "Podle informací, které máme v současné době k dispozici, by rozhodným dnem pro výši DPH měl být zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. Za tohoto předpokladu by už splátkový kalendář a kupní cena měly odrážet vyšší DPH a klient by již v okamžiku žádosti o hypotéku měl znát celkovou kupní cenu," objasňuje Monika Klucová z Komerční banky.
Co z toho vyplývá? To, že se vyplatí zaplatit maximální objem prostředků už nyní. "Klientům nabízíme možnost splatit byty předčasně, a to i formou hypotéky. Všechny dřívější platby proti splátkovému kalendáři navíc zvýhodníme bonusem 3 procenta. Takže v ideálním případě zájemce ušetří nejen 4 procenta z ceny bytu na DPH, ale ještě další tři procenta na našem bonusu," vysvětluje Evžen Korec.
ODKLAD SPLÁTEK HYPOTÉKY? ZTRÁCÍ SMYSL
Developeři doposud nabízeli benefity v podobě odkladu splátek u hypotéky až o rok - koupili jste si byt, uhradili akontaci, ale hypoteční úvěr jste začali splácet až za rok, což bylo výhodné, pokud jste platili tržní nájem a čekali na nové bydlení. To však v současné době ztrácí na významu, valnou část je potřeba uhradit ještě letos.
Podmínkou pro zachování aktuální sazby DPH je totiž profinancování ceny nemovitosti do doby, než vstoupí v platnost nová daň. V praxi to znamená, že v krajním případě by poslední částka musela být připsána na účet developera poslední den v tomto roce.