Ženatý muž s titulem, 34 let
Lidové noviny, 05.10.2010
Typický kupec bytu naší doby má zájem o byt za 2,5 a 3,5 milionu korun
Společnost Ekospol analyzovala 750 kupních smluv z posledních tří let, aby zjistila, jak vypadá její typický kupec. Je jím ženatý, přibližně 34letý muž s vysokoškolským vzděláním. Zájem bude mít o byt 2+kk do 2,5 milionu korun nebo 3+kk do 3,5 milionu korun. Sedmdesát procent hodnoty bytu bude financovat hypotečním úvěrem, zbylých 30 procent uhradí z vlastních či jiných zdrojů. Kdo to je?
Bez výjimky ve všech bytových projektech Ekospolu byli častějšími kupujícími muži. Jejich dlouhodobý průměr dosáhl 34,24 procenta, žen bylo "jen" 26,51 procenta. Zbylých 39,25 procenta, tedy vůbec nejvyšší podíl, připadá na páry, nejčastěji na společná jmění manželů. Průměrný věk kupujících dosáhl u mužů 33,91 roku, u žen 35,05 roku.
Zejména v době hospodářské recese pak vzrostl podíl kupujících s vysokoškolským vzděláním. Zatímco v roce 2007 se podíl kupců s titulem pohyboval okolo 33 procent, v roce 2009 již dosahoval téměř 46 procent.
Analýza smluv Ekospolu také ukázala, že největší podíl kupců je mimopražských. Třetinu všech mimopražských klientů tvoří lidé s trvalým bydlištěm ve Středočeském kraji. Na druhém místě se se zhruba 15procentním podílem ocitají Slováci. Zbylé kraje České republiky jsou zastoupeny rovnoměrně a v zanedbatelném množství. Češi jsou tedy ochotni stěhovat se za prací, ale pouze na relativně malé vzdálenosti.
Kde a co nakupuje?
Drtivá většina kupujících s mimopražským trvalým bydlištěm má korespondenční adresu ve stejné či sousední městské části, ve které nakonec koupí byt. Že Češi neradi mění lokalitu, potvrzuje i průzkum konkurenčního developera. Sedmdesát procent klientů společnosti Finep pochází ze stejné čtvrti, ve které projekt vzniká.
Bydlení bez nutnosti změnit městskou část vyhledávají všechny věkové skupiny klientů. Věk potom rozhoduje při výběru konkrétní nemovitosti. Zatímco pro mladé je klíčová cena, zákazníci středního věku si ochotně připlatí 100 tisíc korun za výhled do zeleně. Důležitou roli pro ně hraje čas, proto hledají bydlení vzdálené od centra města maximálně 20 minut, ideálně u metra.
U mužů nad 50 let je stále častěji spouštěcím impulzem ke koupi bytu rozvod. Pro rozvedené muže je na prvním místě cena a z ostatních nároků jsou ochotni slevit.
Za kolik a kde na to vezme?
Valná část kupců stále využívá hypotéku. U Ekospolu je to 80 procent. Průměrná výše čerpaného hypotečního úvěru se u zákazníků této firmy během tří let zvýšila o 675 tisíc korun. Zatímco v roce 2007 činila průměrná hypotéka 1,523 milionu korun, v roce 2009 již dosahovala 2,197 milionu korun.
Kupující ovšem platí stále větší část ceny hotově. Zatímco v letech 2007 a 2008 dosahovala průměrná hypotéka 85 procent kupní ceny nemovitosti, dnes je tento podíl u klientů Ekospolu roven 70 procentům. U ostatních oslovených developerů se tento poměr pohybuje podobně - mezi 70 a 85 procenty.
U Finepu je poměr jiných zdrojů než bankovních výraznější. Klienti si půjčují u bank a stavebních spořitelen pouze 50 procent částky. Druhou polovinu platí z jiných zdrojů, zřejmě z úspor a peněz získaných v rodině. Půjčit si v rodině už prý není stigma, ale spíše věc zralé úvahy. Příbuzní nežádají doklad o příjmu nebo úroky a jsou ochotni se splátkami nějakou dobu počkat.