Vývoj cen bytů v ČR
Moderátor (Jaroslav Skalický):
Mluvit budeme o bytech a domácích podílových fondech. Ceny nových bytů jdou stále mírně nahoru, přestože zvláště v kategorii rozměrnějších a dražších nabídka výrazně převyšuje poptávku. K dalšímu zdražení bytů zřejmě dojde od příštího roku. K 1. lednu 2008 totiž skončí výjimka Evropské unie na zařazení stavebních dodávek při výstavbě bytů do snížené, tedy v současné době pětiprocentní daně z přidané hodnoty. Ve hře je výjimka, kterou by představovaly takzvané sociální byty s plochou do 120 metrů čtverečních.
Host (Jiří Fajkus):
V podstatě 95 procent nové bytové výstavby by spadalo do této kategorie sociálního bydlení, což na jednu stranu je řekněme hůře obhajovatelné z hlediska procenta nové výstavby, která by spadla pod hranici sociálního bydlení. Na druhé straně si uvědomme, že tyto výměry z hlediska vyspělých evropských států jsou naprosto standardním bydlením.
Moderátor (Jaroslav Skalický):
Říká Jiří Fajkus ze Společnosti Real spektrum. Pokud evropská unie s navrhovaným řešením souhlasit nebude, zvýší e DPH o 14 procent. Takové skokové zvýšení by ale podle Jiřího Fajkuse trh nepřijal.
Host (Jiří Fajkus):
Tvrdím, že existuje jakési třetinové pravidlo, že by se o tento nárůst musel podělit jednak trh, finální investor, finální uživatel toho bytu, jednak developer v rámci své marže a do třetice především stavební firmy, to znamená očekával bych v takovémto případě bez ohledu na to, jak to dopadne se sociálním bydlením, maximální ten finální nárůst té ceny do pěti procent, ne víc.
Moderátor (Jaroslav Skalický):
Jiný názor má generální ředitel Ekospolu Evžen Korec, který v tomto případě předpovídá minimální zvýšení cen bytů o deset procent. Ceny bytů se ale zvýší i v případě, že unie posvětí výjimku snížené DPH na sociální bydlení. Vláda totiž chce, jak známo, posunout sníženou sazbu DPH na 9 procent.
Host (Evžen Korec):
To znamená, že i v případě, že se podaří udržet byty ve snížené sazbě, tak dojde k navýšení ceny bytů o 4 procenta od 1.1.2008. No a je otázka, jakým způsobem developeři umožní, aby u rozestavěných bytových projektů, které by byly dokončeny až po 1.1.2008 k tomuto navýšení nedošlo. I my velmi intenzivně zkoumáme cesty, které by to umožnily, protože nemá žádný developer ani Ekospol zájem, aby zdražoval ceny bytů.
Moderátor (Jaroslav Skalický):
Změny by podle Evžena Korce měly sledovat i sami budoucí majitelé bytů.
Host (Evžen Korec):
Klienti samozřejmě by se měli intenzivně zajímat o to, jakým způsobem ten systém bude řešen a jestli developer našel cestu k tomu, aby legálním způsobem udržel ještě pětiprocentní DPH a nemusel účtovat DPH o 4 procenta vyšší. Je to na to, aby intenzivně jednali s tím developerem, kde byty kupují nebo si koupili a pokusili se najít si takového developera, který jim ještě umožní u rozestavěných bytů, aby vyšší cenu neplatili.
Moderátor (Jaroslav Skalický):
A jak se asi případné zavedení devítiprocentní daně projeví na trhu s byty?
Host (Evžen Korec):
Tak ty čtyři procenta úplně zásadní nejsou. Samozřejmě každé zdražení vede k určitému poklesu poptávky, ale čtyři procenta nejsou horentní cenou, která by zásadním způsobem ovlivnila trh.