Vybírejte ze šesti tisíc novostaveb
MF Dnes, 11.11.2009
V Praze se nyní staví asi sedmnáct a půl tisíce nových bytů, AKTUÁLNĚ V PRODEJI je kolem šesti tisíc. A plánuje se stavba dalších více než třinácti tisíc.
Nejvíce nových bytů vzniká v devátém, pátém a desátém pražském obvodě. Podle informací developerské společnosti Ekospol, která pravidelně provádí analýzy rezidenčního trhu s novými byty, má v těchto lokalitách vyrůst v nejbližších letech dalších téměř deset tisíc nových bytů. Zbytek města si pak rozdělí zbývajících tři a půl tisíce plánovaných nových bytů.
"Zejména bydlení v obvodech Praha 5 a Praha 10 je dlouhodobě velmi žádané. V budoucnosti poptávka ještě zesílí, protože tyto lokality nejlépe splňují požadavky na moderní a cenově přijatelné bydlení s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností," říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.
Všechny byty se postavit nepodaří
Z plánovaných 13 500 nových bytů se ale podle Korce povede zrealizovat asi jen polovinu. "S ohledem na dopady ekonomické recese na developery, kteří nestavějí z vlastního a nyní jen těžko splňují kritéria bank pro přidělení úvěrů, odhaduji, že se zhruba polovina z připravovaných projektů vůbec nedostane do stadia realizace. Některé projekty jsou ve fázi přípravy již několik let, během nichž se do země ještě fakticky nekoplo," vysvětluje Korec.
Jiří Pácal, ředitel investiční firmy Central Europe Holding, jde ještě dál. "Počet dokončených bytů v bytových domech v Praze nepřekročí v roce 2010 pět tisíc a počty zahajovaných ještě mírně poklesnou. Více se bude stavět v malých, komorněji laděných projektech," říká odborník na český realitní trh.
Největší výběr je v Praze 5
Pokud nyní plánujete koupit nový byt a chcete si vybírat, pak se zaměřte na Prahu 5, 9 a 4. Z celkové současné nabídky, která čítá přesně 6 100 nových bytů, jich pátý městský obvod nabízí více než 1 600 a devátý 1 300. "Přes tisícovku nabízených bytů se dostala ještě Praha 4, avšak její výhledy do budoucna již nejsou tak růžové. Na rozdíl od Prahy 5, 9 či 10 nedosahuje celkový počet plánovaných bytů ve čtvrtém městském obvodě ani 2 000. Atraktivnější lokality jej tak brzy předstihnou," píše se ve zprávě Ekospolu. Nejnižší developerskou výstavbu naopak vykazují Praha 6 a Praha 7.
Zájem o pronájmy v poslední době stoupl
Podobně jako mají developeři problémy s financováním svých projektů, a proto stavbu zpomalují nebo úplně zastavují, mají potíže i kupující. I když ceny nemovitostí klesly, přibývá lidí, kteří si je ani za menší peníze nemohou dovolit, protože banky zpřísnily podmínky pro poskytování hypoték.
Proto se lidé začali více zajímat o pronájmy a spolubydlení. Tento trend realitní trh zaznamenal již v létě, ale pokračuje dodnes. "Poptávka od ledna vzrostla o dvacet procent. Byty se pronajmou velmi rychle, majitelé si mohou mezi zájemci vybírat. Například v Praze nebo Ostravě, kde je poptávka po pronájmech největší, připadá na jeden byt v průměru i 15 zájemců," tvrdí ředitel realitního tržiště bezrealitky.cz Jakub Havrlant.
Větší zájem je také o výměnu bytů a spolubydlení. "Tyto kategorie na našem webu vzrostly v září o sto procent," dodává Havrlant.
