Byty do 120 m2 a rodinné domy do 350 m2 budou spadat do takzvaného sociálního bydlení. I po roce 2008 by tak jejich výstavba měla být daněna nižší pětiprocentní sazbou DPH.

Developerské firmy a potenciální kupci se pomalu začali smiřovat s tím, že se bude vyšší DPH platit u bytů, které mají nad 90 m2, a u domů s více než 150 m2 plochy. Tuto hranici totiž stanovila loni v únoru pro sociální bydlení Paroubkova vláda. Nynější návrh je kompromisem mezi původní variantou ČSSD a návrhem exministra financí Vlastimila Tlustého. Ten chtěl, aby se sociální bydlení vztahovalo na veškerou novou bytovou výstavbu.
Z našeho průzkumu mezi developerskými společnostmi vyplývá, že současný návrh definice zajistí, aby drtivá většina nově postaveného bydlení v ČR spadala do kategorie sociálního bydlení. "Současný návrh dává možnost reálně udržet podstatnou část bytové výstavby ve snížené sazbě," říká Miluše Netolická, obchodní ředitelka Central Group s tím, že rodinné domy, které má společnost v nabídce, navrhovaných hraničních výměr ani nedosahují a z bytů se pod mezní výměrou pohybuje asi 90 procent nabídky.
Nejinak je tomu i v případě ostatních developerů. Společnost Skanska staví do 120 m2 plochy 97 procent bytů. "Byty nad 120 m2 spadají spíše do kategorie luxusní," tvrdí mluvčí Skansky CZ Ondřej Šuch.
Do parametrů navrhovaných vládou se vejde také 90 procent bytů, které staví společnost Metrostav. "Podobný podíl mají i projekty, které provádíme pro jiné investory," říká František Polák, tiskový mluvčí zmíněné developerské společnosti. Také naprostá většina bytů společnosti Finep se vejde do nastaveného rozpětí. Společnost Ekospol v nyní realizovaných projektech dokonce žádné byty nad 120 m2 nemá. Obě společnosti totiž počítaly s původním návrhem, který připravil exministr pro místní rozvoj Radko Martínek.
Větší byty budou dostupnější

"Již dopředu jsme počítali s hranicí zvolenou v rámci sociálního bydlení předminulou vládou, tedy 90 m2, a tomu odpovídají i velikosti bytů," říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Podle něj posun hranice bytové podlahové plochy na 120 m2 podstatným způsobem rozšíří dostupnost větších bytů, které si kupují převážně rodiny s dětmi. "Neustále roste zájem o větší byty," podotýká Korec.
Návrh Miroslava Kalouska ale zatím ještě není definitivní. Ministr ho musí protlačit do zákona. Legislativní úpravy musí do konce roku schválit poslanci, a nakonec musí formulace projít také Evropskou komisí. Zůstává tedy ještě otevřená otázka, zda a jakou cenu budou developeři garantovat svým zákazníkům, již si letos vyhlédnou byt, který ale bude k nastěhování až v roce 2008. Ondřeje Šucha říká: "Klient, který uzavírá smlouvu o smlouvě budoucí kupní, souhlasí se zaplacením DPH platné v daném okamžiku předání bytu." Pavla Temrová ze společnosti Finep dodává, že daň z ceny bytu se platí až v momentě, kdy je nemovitost dokončena a zapsána do katastru nemovitostí. "Klient tedy bude platit tu daň, která bude aktuální k datu zápisu do katastru," říká Temrová a zároveň upozorňuje, že katastrální úřad má na zápis (ode dne podání návrhu) ze zákona tři měsíce. I kdyby byl návrh na vklad podán například v září tohoto roku, může katastr nemovitostí zapsat byt až v lednu 2008. A zákazník by tak platil daň vyšší.
Developeři vesměs návrh ministra Kalouska vítají, i když mnozí se netají tím, že definice Vlastimila Tlustého by se jim zamlouvala více. Podle Korce by tak nikdo nebyl na pochybách, co vše se bude do celkové výměry bytu či domu započítávat. Zda i šatny, komory, sklepy, balkony ...
Tyto otázky jsou tak pro developerské společnosti stále aktuální. Odpovědi na ně přinášíme v rozhovoru s mluvčím ministerstva financí Ondřejem Jakobem.

***

120m2 - limit pro byt

350m2 - limit pro rodinný dům

Tabulka

Jak by podražilo nové bydlení, kdyby od roku 2008 platila 19 % sazba DPH
RD Byt
Cena nyní (5% DPH) - 3 782 186 Kč Cena (5% DPH) - 2 605 079 Kč
Cena od r. 2008 (19% DPH) - 4 233 763 Kč Cena od r. 2008 (19% DPH) - 2 888 742 Kč
(navýšení o 450 000 korun) (navýšení o 280 000 korun)

Zpět na Ekospol v mediich