V Praze zase začnou růst nová sídliště
19.04.2010, Hospodářské noviny
V Praze zeje tisíce bytů prázdnotou, to však developery neodrazuje od dalších megaprojektů. Objevují se první náznaky, že se opět začnou stavět byty ve velkém.
Poslední rok a půl developeři spíše dokončovali rozestavěné projekty a doprodávali v nich byty. Když už se pustili do výstavby, jednalo se o komornější projekt okolo stovky bytových jednotek. Zejména větší developeři rezidenčních nemovitostí se ale v posledních měsících chlubí oživením prodejů a možná právě to v nich vzbuzuje víru v lepší zítřky.
Obytný komplex pro více než tisícovku obyvatel chystá vybudovat vedle stávajícího sídliště U Stohu v pražských Hájích společnost Central Group. Plánovaný projekt počítá v lokalitě s 510 bytovými jednotkami. Podle dokumentace, které investor minulý týden předložil k posuzování vlivů stavby na životní prostředí, začnou výkopové práce na projektu Výstavní ještě koncem roku.
"Výstavba samotných bytových domů připadá v úvahu v roce 2011," potvrdil Aleš Novotný, výkonný ředitel Central Group s tím, že celkové investiční náklady tří objektů dosáhnou odhadem 1,7 miliardy korun. Součástí rezidenčního komplexu Výstavní budou i tři věže, z nichž ta nejvyšší má mít 18 podlaží.
Central Group chce příští rok zahájit výstavbu ještě většího projektu na pozemku vedle bývalého sídla společnosti Telefónica O2 na pražském Žižkově.
Investiční náklady do Rezidence Central Plaza dosáhnou podle Novotného zhruba 2,3 miliardy korun. Okolo 900 bytů Rezidence Central Plaza má vyrůst v bezprostřední blízkosti věžáků Central Park Praha, které jsou od své kolaudace loni v listopadu z více než dvou třetin nezabydlené. Z celkem 545 bytů v komplexu Central Park Praha je nyní prodáno 150, uvedl Jiří Pecháček, ředitel společnosti CP Real, která má prodej bytů v hotovém komplexu na starost. Realiazace stovek bytů ve dvou zmíněných projektech od Central Group potrvá dva roky, argumentuje Novotný. Navíc firma nemá v úmyslu dát do prodeje všechny byty najednou.
Podle údajů developera Ekospol je v hlavním městě neprodaných více než 2300 dokončených bytů. Z toho nejvíce, skoro čtvrtina, se nachází na Praze 9. Firma tvrdí, že monitoruje všechny nové rezidenční projekty v Praze s 50 a více byty.
To, že se zahajují nové projekty, i když je na trhu spousta neprodaných bytů, je tím, že dnes se dají byty postavit levněji. "Dokončené byty jsou stavěné za mnohem vyšší náklady než ty, co se staví dnes," řekl Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu. Ceny stavebních prací podle něho poklesly o 10 až 15 procent oproti stavebnímu boomu v roce 2007.
Otázka podle něj je, co se bude dít s byty, které nejdou na odbyt. Nabídka se bude neustále rozšiřovat.
Například izraelský investor BCD Group chce v nejbližších letech dokončit na dva tisíce bytů v pražských Vysočanech. Firma v dubnu zahájila předprodej dalších dvou set bytů třetí fáze projektu Nad Rokytkou. Ve Vysočanech staví také AFI Europe a Finep a další jako FIM Group tam plánují postavit více než 500 bytů.