Úprk cizinců z realit
Týden, 17.01.2011
Realitní trhy ve Španělsku a Irsku se topí v krizi. Tamní developeři prodávají projekty a vyklízejí pozice i v zahraničí. První dopady tohoto ústupu už pociťuje český trh.
Španělští developeři mohou být po Irech dalšími, kteří své podnikání v Česku ukončí nebo citelně utlumí. Tuzemské stavební firmy a poradenské společnosti už první "vlaštovky" těžkostí Španělů evidují. "Několik developerů ze Španělska naši společnost již skutečně oslovilo. Nejedná se však vždy o firmy, které přenecháním projektu řeší své finanční potíže," řekl obchodní ředitel společnosti Central Group Jiří Vajner a upřesnil, že obdobné nabídky firma obdržela i od developerů z Izraele. Konkrétní jména však nechtěl uvést. Nicméně ze zpráv z trhu vyplývá, že například problémy s uplatněním svých bytů v několika městech na Vysočině měl v loňském roce španělský developer Grupo Picasso. Když o byty nebyl zájem, společnost je nabídla tamním radnicím jako sociální bydlení. Před lety přitom právě zahraniční firmy a spekulanti hnali ceny českých nemovitostí nahoru. Jejich odchod bude naopak tlačit ceny dolů.
Rovněž ředitel Ekospolu Evžen Korec potvrzuje řadu nabídek, které jeho společnosti daly zahraniční firmy. Zatím však žádné nevyhověl. "Nabízené projekty byly většinou zakoupeny v období realitního boomu za poměrně vysoké ceny a naše vzájemné představy jsou velice odlišné," říká Korec a dodává, že ústup izraelských společností do pozadí, jako tomu bylo v případě izraelského podniku Neocity, registruje i on.
Snahy španělských a izraelských firem jsou obdobné jako u irských společností, které už v průběhu loňského roku začaly utlumovat či dokonce zastavily své projekty nejen v Irsku, ale i v zahraničí. V Česku tak kvůli finančním problémům odpískaly své projekty například společnosti Avestus Real Estate či Red Group. "Irské problémy byly ještě podtrženy tím, že projekty měly zajištěné financování irskými bankami, jako je Anglo Irish Bank, která se dostala do problémů a pak i pod kontrolu vlády," říká Richard Curran, šéf pražské pobočky CB Richard Ellis. Náznaky možného odchodu Španělů z České republiky mají reálné vysvětlení. Španělský realitní trh, který až do roku 2008 prudce rostl a byl tažen levnými půjčkami, se po vypuknutí světové ekonomické krize přeměnil doslova v toboganový sešup. Podle deníku The Wall Street Journal zeje po celé zemi prázdnotou téměř 1,5 milionu neprodaných a nedokončených bytů. Ceny řady nemovitostí se podle společnosti Mexx Reality propadly o čtyřicet až šedesát procent. Některé lukrativní projekty se proto developeři snažili rovnou prodat. Na dveře jim totiž zaklepaly banky, které už odmítaly donekonečna posouvat termín splatnosti úvěrů. Konkrétním příkladem je největší španělský developer Reyal Urbis, který musel v závěru loňského roku prodat hotel Tryp Ambassador v Madridu za 23 milionů eur, čímž měl umořit část dluhu u své věřitelské banky Caixa.