Ubývá hypoték a bytů se staví méně
Hospodářské noviny, 19.05.2010
Pokles cen bytů je důsledkem snížené poptávky. Hypoteční banky již loni zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů, proto jejich objem i v letošním prvním čtvrtletí meziročně klesl. A to i přesto, že banky začaly na konci března nabízet slevy. Celkem letos občané uzavřeli 9662 hypotečních smluv za 16 miliard korun, což je o 6,7 procenta méně než v prvním čtvrtletí loňského roku.
Méně peněz znamená menší poptávku - a snížená poptávka znamená i menší počet zahajované výstavby.
Podle Českého statistického úřadu klesla loni nová bytová výstavba v Česku o více než 19,5 procenta. V bytových domech byla zahájena výstavba 11 045 bytů, zatímco v roce 2008 to bylo 13 724 bytů. Trh se tak vrátil na úroveň roku 2003.
"Pro řadu developerů byl najednou velký problém získat od bank kapitál pro financování výstavby, a proto byli nuceni zastavit již připravené projekty," připomněl Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol. Dokončované projekty byly propočítané v období boomu a jejich ceny jsou nyní vyšší, než jsou lidé ochotni akceptovat. Proto zůstávají tisíce bytů volných a umrtvují tak kapitál developerů, kteří by jej potřebovali pro zahajování staveb v současné době.
Vlivem slabší stavební aktivity v loňském roce však došlo k výraznému poklesu cen stavebních prací. Pokud dokáže developer získat dostatek kapitálu pro financování, nastává pro něj ta nejlepší doba začít s výstavbou.