Ekonomika24, 19.11.2009

Moderátor (Michala HERGETOVÁ):

V Česku se staví pořád míň bytů. Ve třetím čtvrtletí měli stavaři skoro o 6 % zakázek míň než loni. Ani hodnota nově uzavřených zakázek není pro developery a firmy příliš příznivá. Meziročně klesla o víc než čtvrtinu.

Redaktor (Petra PAKOSTOVÁ):

Míň zahájených i dokončených projektů a v menším měřítku, to je současná realita developerů.

Host (Evžen KOREC; ředitel, Ekospol):

Všechny byty, které jsme stavěli do současné doby, to znamená do doby recese, byly prodány vždycky před dokončením. V současné době, když dokončujeme projekty, tak jsme rádi, když ten projekt s dokončením máme prodaný.

Host (Aleš NOVOTNÝ; ředitel, Central Group):

Z trhu poměrně silně ustoupili takoví klienti, kteří kupovali byty jako investiční příležitost.

Redaktor (Petra PAKOSTOVÁ):

Developeři se ale shodují, že zájem lidí o nové bydlení je dost vysoký na to, aby se dál muselo manévrovat s cenami.

Host (Evžen KOREC; ředitel, Ekospol):

Já jsem hluboce přesvědčen o tom, že ta cena toho, těch bytů, kdy jsou na dně, tak byla v létě, bude maximálně do zimy, možná do jara letošního roku, ale pak ty ceny se zvedat zcela určitě budou.

Host (Aleš NOVOTNÝ; ředitel, Central Group):

Adaptovali jsme se na aktuální cenovou úroveň, ale rozhodně neplánujeme nějaké zlevnění.

Redaktor (Petra PAKOSTOVÁ):

Zájemci o nové bydlení mají totiž stále problém dostat se k hypotéce. Finanční domy už nedávají ve většině případů půjčku ve stoprocentní výši hodnoty nemovitosti.

Host (Tomáš KOFROŇ; mluvčí, Raiffeisenbank):

Máme nějaké požadavky na příjmy klienta, prověřujeme, jestli bude schopen hypotéku splácet a díváme se na jeho dřívější splátkovou minulost, to znamená, jestli své předchozí úvěry splácel bez problémů.

Redaktor (Petra PAKOSTOVÁ):

A peníze od bank limitují i developery. Než jim kývnou na úvěr, pečlivě si je prověří.

Host (Tomáš KOFROŇ; mluvčí, Raiffeisenbank):

Pokud je projekt na dobrém místě, s dobrým výhledem na to, aby byl rychle vyprodán, tak developer dostane lepší podmínky než firma, která staví projekt na místě, kde, kde se nedá očekávat tak rychlý prodej těch bytů.

Redaktor (Petra PAKOSTOVÁ):

Banky dnes financují projekty, jen pokud má investor minimálně 40 % vlastních prostředků.

Moderátor (Michala HERGETOVÁ):

A dalším hostem Ekonomiky ČT 24 je Josef Šinágl, obchodní ředitel Mexx Reality, dobrý večer.

Host (Josef ŠINÁGL; obchodní ředitel, Mexx):

Dobrý večer.

Moderátor (Michala HERGETOVÁ):

Jak je to tedy s těmi cenami, protože od realitních kanceláří naopak neustále slyšíme, že prodat byt dnes je velmi těžké, takže podle vás ty ceny jsou, nebo nejsou příliš vysoko?

Host (Josef ŠINÁGL; obchodní ředitel, Mexx):

Tak na tu otázku jsou dvě odpovědi. Záleží na tom, jestli se bavíme o retailovém trhu, anebo jestli se bavíme o nové výstavbě, o developmentu. U toho developmentu já se domnívám, že ty odpovědi, které zazněly v reportáži, vesměs kopírují současný stav a současnou situaci. Skutečně do konce roku očekáváme, že ceny ještě budou takové, jaké jsou a v příštím roce na jaře by měl stoupat ten zájem a je to opravdu o tom, že se otevírají nové projekty, kde už jsou ceny nastaveny současným požadavkům, anebo poptávce klientů.

Moderátor (Michala HERGETOVÁ):

Takže když se podíváme na tu statistiku, tak bude zájem především, řekněme, o levnější bydlení, když se podíváme na to, že roste počet zahájených bytových domů, ale klesá počet rodinných domů.

Host (Josef ŠINÁGL; obchodní ředitel, Mexx):

Tam to má samozřejmě dvě roviny pohledu, jednak je to o levnějším bydlení, což souvisí s regionem, v kterém ta výstavba probíhá, ale když vezmeme třeba Prahu jako takovou, tak tam je to setrvalý stav, protože v Praze a v jejím blízkém okolí je nedostatek pozemků pro individuelní výstavbu, tím pádem ta výstavba rodinných domů není v takovém rozsahu.

Moderátor (Michala HERGETOVÁ):

Mluvíte o tom, že jsou připravené ceny, že se staví to, co, o co bude zájem na jaře, když se podívám opět na statistiku, průměrná plocha nově rozestavěného bytu je 125 metrů, to nezní úplně standardně, to zní velmi nadstandardně.

Host (Josef ŠINÁGL; obchodní ředitel, Mexx):

Souhlasím s tím, že je to nadstandardní rozměr, nicméně záleží na tom, z čeho ta statistika vychází, protože jsou určitě lokality, které ovlivňují tuto průměrnou plochu výstavby, ať už jsou to Praha samotná, Karlovy Vary a jiné lokality, kde samozřejmě koupěschopnost klientely je daleko silnější než v jiných regionech. Nicméně loňská statistika uváděla 127,7, ale všeobecně se hovoří o tom, že zájem je opravdu spíš o byty menší, které jsou schopni lidé ufinancovat a jak jsme slyšeli, problém je s bankami, protože získat úvěr dnes není tak snadné jako třeba ještě před půldruhým rokem. A není to jenom, jak se hovořilo, o bonitě a ostatních parametrech klientů, ale spíš je to o tom, že banky zásadním způsobem teďka si hlídají odhady nemovitostí, kterými jsou ručeny tyto úvěry.

Moderátor (Michala HERGETOVÁ):

Kdo dnes tedy kupuje byty, jaké byty, říkal jste menší, nicméně jsou to spíš ty nové, nebo staré?

Host (Josef ŠINÁGL; obchodní ředitel, Mexx):

Já si troufám říct, že se to nedá takto dělit, protože je to vždycky o potřebě toho klienta jako takového, jsou klienti, kteří chtějí opravdu nový byt, protože nechtějí mít žádné starosti, chtějí si koupit byt a nastěhovat se do něho. Pak jsou klienti, kteří zase mají představu o tom, jak by jejich byt měl vypadat a chtějí si sami tu vizuální stránku ovlivnit a tam je zájem, a my ho zaznamenáváme, poměrně značný stále ještě o byty toho retailového trhu, kde ten byt je třeba před rekonstrukcí a vlastní podobu si ovlivní sám klient.

Moderátor (Michala HERGETOVÁ):

Čili podle vás už v posledních měsících je dokazatelné, že skutečně lidé se vrací na ten trh a že už se nebojí utrácet za byty?

Host (Josef ŠINÁGL; obchodní ředitel, Mexx):
Řekl bych, že ano, protože i my si samozřejmě vedeme v kanceláři statistiky, hlídáme si vývoj trhu a zjišťujeme zvýšený zájem o koupi nemovitostí. Pravdou je, že stále ještě neožili příliš spekulanti, což není až tak překvapující a lidé, kteří potřebují řešit svoji bytovou potřebu v současné době, tak již zvýšili zájem a kupují, protože pravdou je, že tak jak se dá, řekněme, levněji prodat v dnešní době a přizpůsobit se musí prodávající trhu a poptávce, tak se dá i poměrně výhodně koupit.

Moderátor (Michala HERGETOVÁ):

Čili dá se říci, že developeři se možná právě tím, že staví teď více bytů, připravují na určitou očekávanou poptávku na jaře příštího roku, nebo ještě /souzvuk hlasů/?

Host (Josef ŠINÁGL; obchodní ředitel, Mexx):

Dá se říct, dá se říct, že ano, ale nevím, jestli to bude v začátku roku, ale v průběhu příštího roku určitě by měl ten trh zaznamenat určitý nárůst.

Moderátor (Michala HERGETOVÁ):

Děkuju vám za prognózu.

Host (Josef ŠINÁGL; obchodní ředitel, Mexx):

Není za co.

Zpět na Ekospol v mediich