Lidové noviny, 19.01.2010

Ekospol zlevnil třípokojové byty až o tři čtvrtě milionu. Zjišťovali jsme, zda důvodem není jejich neprodejnost

Historicky první aukce nových bytů, která se konala v prosinci, skončila částečně fiaskem. Někteří developeři totiž nepodepsali s lidmi, kteří nemovitost vydražili, kupní smlouvu. Cena, za níž měli nemovitost přenechat novým majitelům, se jim zdála nízká. Vyšší částku ale nikdo nebyl ochoten zaplatit.

Této situace nepřímo využila developerská společnost Ekospol, která upozornila na to, že se byty prodávají za vysoké ceny a většina developerů si hraje na falešný luxus. Ekospol si údajně na falešný luxus nehraje a zlevnil třípokojové byty v dokončeném projektu Panorama Kyje až o 750 681 Kč. Nejlevnější byt lze pořídit za 3 128 053 Kč včetně DPH (sleva 715 114 Kč). Rozhodla jsem se, že se na byty půjdu jako zájemce podívat a zkusím odhalit, proč společnost byty skutečně zlevnila.

Viladomy obklopuje příroda. Ale také plynárna

Prohlídka proběhne hned druhý den. Realitní makléř zdůrazňuje, že je o byty zájem, a proto není radno s prohlídkou otálet. Předstírám přitom zájem zejména o ten nejlevnější byt. Raději mi ho prý nezávazně rezervuje.

Po telefonu se dozvím, jak se na místo dostanu veřejnou dopravou. Ve zprávě, kterou Ekospol rozeslal do médií, se píše, že se projekt Panorama Kyje nachází osm minut chůze od metra Rajská zahrada. Makléř mi ale radí jet autobusem č. 186 (jede zhruba čtyřikrát až šestkrát do hodiny podle denní doby) a zhruba po osmi minutách jízdy vystoupit na zastávce Lipnická.

Ze zastávky není projekt vidět, a proto volám makléři, kudy se mám vydat. Poradí mi a vyděsí se, že přijíždím téměř o půl hodiny dříve, než jsme se dohodli. Ujistím ho, že počkám na smluvenou hodinu a mířím k novostavbě. Cesta k cíli zabere zhruba pět minut.

Během čekání pořizuji fotodokumentaci. Zajímá mne hlavně okolí. V tiskové zprávě jsem se dočetla, že cihlové viladomy obklopuje příroda. Už se v ní ale nepíše, že některé byty mají výhled nejen do krajiny, ale zčásti také na nedalekou plynárnu. A na ni moc hezký pohled není. Na druhou stranu postavit v Praze byty a zajistit jim dokonalý výhled do přírody bez jediné chybičky asi není možné. Po půl hodině v mrazivém vzduchu jsem ráda, když přichází makléř a jdeme se podívat na nejlevnější byt. Stojí 3 128 053 korun a má rozlohu 76,16m2 plus 10,25m2 velký balkon.

Osm minut od metra? Nemožné

"Zpátky jděte pěšky. I když v tom sněhu asi ne, co?" ptá se cestou k bytu makléř s tím, že chůzí se na metro dostanu asi za 12 minut. "Kolega to prý chodí i za deset, ale to se mi nezdá. To asi běží," říká dále a později mi ukazuje na mapce, kudy se po vlastních dostat na Rajskou zahradu.

Poměřuji úsek od autobusové zastávky k viladomům s celkovou trasou a usuzuji, že cesta k metru musí trvat minimálně 15 minut. Propagovaných osm minut považuji za nemožné. Slibovaný nejlevnější byt se nachází v prvním a nejnižším podlaží. I tak je ale několik metrů nad zemí, čímž se možnost vloupání případnému zloději o něco ztěžuje. Dveře na balkon se dají zamykat a byt prý má speciální okna, která jsou více odolná proti rozbití.

Praktický byt

Bezpečnostními dveřmi vstupujeme do vydlážděné předsíně o rozloze 8,13 m2. V předsíni je dostatečné místo na šatní skříň s botníkem. První dveře po pravé straně vedou do komory o rozloze 2,36 m2. Je dost velká na to, aby se do ní vešel vysavač, žehlicí prkno, kbelík s mopem na vytírání a podobně. Samozřejmě z ní lze udělat i šatnu.

Druhé a třetí dveře vpravo vedou na záchod a do koupelny. Záchod je závěsný, lépe se udržuje. Koupelna měří 3,78 m2. Nad umyvadlem je sokl. "Ženám se to líbí. Rády si na něj dávají tu svou kosmetiku," komentuje pozitivně naladěný makléř. Vzhledem k tomu, že je sokl zhruba v metrové výšce, lze nad něj zavěsit zrcadlo, ve kterém se uvidí i osoba měřící třeba půldruhého metru. Někdy jsou sokly v koupelnách tak vysoko, že v zrcadle nad umyvadlem celý svůj obličej uvidí jen nadprůměrně vysocí lidé.

Dalším kladem koupelny je vana, která vypadá dost široká na to, aby při sprchování nevznikla v koupelně potopa. Místnost určená k hygieně nabízí i prostor pro potřebné skříňky - nejlépe závěsné na zeď. Kdo by chtěl skříňku i pod umyvadlo, bude ho patrně muset vyměnit. Dlažba a obklady jsou laděné do béžova a rezava.

Bude dost tepla?

Z předsíně vedou dveře také do všech tří pokojů. Vzhledem k tomu, že místnosti mají dost oken, a dvě dokonce přístup na balkon, je v bytě poměrně dost světla. V obou ložnicích pokrývá zemi koberec - nijak hezký a částečně špinavý od prohlížejících. Od nás ale ne, máme na botách návleky.

První pokoj je úzký a dlouhý s rohovými okny s výhledem na balkon, na který se vejde i stolek s židlemi. Všechna okna se přitom dají otvírat, což v poslední době nebývá úplně běžné. Druhý pokoj je kvůli balkonu kratší. Před velkým francouzským oknem stojí schůdky, vedle nich topení. Na tomto místě nevypadá moc hezky, ale podle předpisů musí být pod oknem. Z balkonu a z oken výhled na plynárnu není. Ale jak upozorňuje makléř, na volné ploše se bude dále stavět.

Největší místnost, v níž má být i kuchyňský kout, měří 34,39 m2. Je velká, vypadá dobře. Poměrně malý prostor je určený pro kuchyň. Sporák, umyvadlo, lednice a pracovní deska žádná. Lze to vyřešit ale tím, že bude bez horních skříněk postavena na plovoucí podlaze, ne na dlažbě. I tak vedle zbyde prostor pro jídelní stůl. Velká místnost má dvě topení - jedno velké u francouzského okna, menší za dveřmi do místnosti. Tipuji, že spousta lidí nechává dveře otevřené, a tudíž toto topení asi moc tepla do místnosti neodvede. Všechna okna bytu i s balkonem přitom směřují na severozápad, odkud vanou studené větry. Nejsem si jistá, že se prostory dostatečně vytopí. Záleží i na tom, jaké teploty kdo žádá.

Parkovací místo zdarma

K bytu patří také sklep o rozloze 1,96 m2. K dispozici je i společná kočárkárna. Garážové stání k tomuto bytu není, což ale považuji za výhodu. V opačném případě by zájemce musel k ceně bytu přičíst dalších 160 000 korun. "Pokud si byt koupíte, dostanete k němu zdarma zamykací venkovní stání," upozorňuje mne makléř. "Počítáme s tím, že byt 3+kk je už bytem pro rodinu," vysvětluje mi důvod bezplatného venkovního stání.

Jdeme se podívat ještě na další byt za 3 373 158 Kč, zlevněný o 749 936 Kč, rovněž bez garáže, ale s parkovacím místem. Je o něco větší - 82,69 m2, balkon 10,36 m2. Byt má větší hlavní místnost, nemá sice komoru, ale místo ní je zase prostornější předsíň. Byt vypadá dobře. Většina oken vede na východ a do krajiny. Oknem směřujícím k severu je ale vidět na nedalekou plynárnu.

Na závěr mne ještě makléř informuje, že než vyřídíme hypotéku, musíme složit 50 000 Kč jako rezervační poplatek. Dále se dozvídám, že měsíční poplatky v menším bytě dosahují přibližně 3600 Kč a ve větším necelé čtyři tisíce korun. Obojí ovšem bez elektřiny.

Důvod, proč by měly být byty zlevněné, jsem nenašla. Ani za původní cenu rozhodně nevypadají jako neprodejné, jsou praktické, pokud jde o možnosti vybavení, a stojí v lokalitě bez dopravního hluku. Zeptám se na důvod slevy makléře. "To je dobrá otázka. Jsou zlevněné proto, že v tom firmě visí peníze, které chce už investovat do jiných projektů. Zbývá prodat už jen málo bytů. Z prodeje těch více než 190 bytů, které se prodaly za plné ceny, už se vydělalo dost." Makléř mi ještě předá leták informující o slevách jeho partnerů: na pojištění, kuchyně, spotřebiče, nábytek, dveře, svítidla nebo třeba stěhování. Slevy se pohybují od tří do třiceti procent. Po více než hodině se rozloučíme. Prohlídka skončila.

Zpět na Ekospol v mediich