Nových bytů v zemi rekordně přibývá: firmy za první tři čtvrtletí letošního roku začaly stavět téměř 32 tisíc nových bytů, což je o 6,5 procenta více než loni a vůbec nejvíc od pádu socialismu, oznámil včera Český statistický úřad. Developeři se snaží začít stavět co nejvíc bytů, jelikož od roku 2008 začne platit zvýšená daň z přidané hodnoty na bytovou výstavbu. Rekordní je tak i počet rozestavěných projektů. Naopak začíná váznout jejich dokončování.

Trh se začíná přehřívat

Nových bytů je už tolik, že se trh s nimi začíná přehřívat. \"Nabídka nových bytů v zemi roste od roku 2000. V průměru asi o třetinu převyšuje poptávku, nejvíce nejvyšších cenových kategorií,\" říká Evžen Korec z developerské společnosti Ekospol. \"Prodlužuje se doba, za kterou se podaří nový byt prodat,\" potvrzuje Radek Polák, mluvčí Sekyra Group. Obchodníci považují za úspěšné pouze ty projekty, u kterých jsou byty rozebrány ještě před kolaudací celé stavby.

V některých novostavbách ale zůstávají byty bez majitele i tři roky. Například společnost UBM Bohemia nabízí v rezidenci Zvonařka na pražských Vinohradech, kolaudované v roce 2003, stále ještě čtyři zcela volné byty, další je nucena pronajímat.
V domech v Praze, které byly dokončeny loni, zůstávají dodnes neprodané byty v centru města například firmám M Invest Bohdalec, Bau Invest či společnosti Develop Invest. Vesměs se jedná o luxusní bydlení. Zárukou úspěchu nebývá ani žádaná lokalita: ve věžáku Metrostavu na Slunečním náměstní v pražských Stodůlkách - přímo nad stanicí metra - zůstává v letos dokončeném domě dvanáct neprodaných bytů. Ceny? Třípokojový byt o 64 metrech čtverečních je k mání za deset miliónů, dvoupokojový za ceny kolem sedmi miliónů.

Klientům docházejí peníze

\"Koupěschopná poptávka je na trhu nových bytů téměř vyčerpána. A ceny se nepotkávají s finančními možnostmi klientů,\" říká místopředseda Asociace realitních kanceláří Ivan Žikeš, podle něhož je nepoměr mezi nabídkou a poptávkou ještě dramatičtější mimo Prahu, kde zůstávají nové byty volné běžně i dva roky. V některých městech přitom investoři stavějí doslova o překot: v Ostravě letos zahájili stavbu dvou tisíc bytů, skoro o padesát procent víc než loni. \"Čtyřmiliónové byty se tady zatím stále kupují, poptávka ale rychle opadne,\" předpovídá ostravský makléř z AAA Reality David Fleger.

Pád cen nových bytů ale zatím na obzoru není. Lidé z firem, jako je Skanska či Sekyra Group, pro něj zatím příčiny vůbec nevidí, shodně si pochvalují hlavně zájem o kvalitní dražší bydlení. Žikeš čeká, že se developeři s cenami \"vrátí z oblaků na zem\" do dvou tří let. Tím spíš, že řada firem podle něj často nabízí za vysoké ceny malou hodnotu: \"Dispozice mnoha nových bytů za velké peníze jsou horší než u bytů na panelových sídlištích, které jsou mnohem levnější.\" V jednom se ale odborníci shodnou. Zájem o koupi bytů je nebývale silný a hned tak se to nezmění: nahoru ho táhnou třeba stále dostupnější hypotéky.

Jak se staví v Česku


Zahájených bytů: 31 905
Tolik nových bytů jako v letošních prvních třech čtvrtletích stavební firmy ještě nikdy nezačaly stavět.

Rozestavěných bytů: 168 941
Rekordní je i počet rozestavěných bytů z minulých měsíců.

Dokončených bytů: 18 166
Naopak klesá počet dokončených bytů, firmy je pro velký počet zakázek nestíhají dostavět.

Zpět na Ekospol v mediich