Stavba ještě za levno
Mladá fronta Dnes, magazín DOMA DNES, 29.06.2011
Změna snížené sazby DPH v příštích dvou letech může prodražit stavbu, rekonstrukci či koupi bytu až o statisíce korun. Vyhnete se tomu, pokud za stavební práce, materiál či nemovitost zaplatíte alespoň část peněz ještě do konce letošního roku.
Ten, kdo se chystá stavět či rekonstruovat bydlení, případně kupovat nový byt, měl by být na pozoru. Chystá se totiž změna sazeb DPH, což může dost výrazně ovlivnit rozpočet. Snížená sazba daně od ledna příštího roku vzroste z 10 procent na 14, o rok později zřejmě až na 17,5 procenta. Proto třeba když letos za stavbu rodinného domu zaplatíte 3,3 milionu korun, příští rok by stejný dům stál o 120 tisíc korun více a v roce 2013 by se ve srovnání s letoškem prodražil o 225 tisíc korun. Pokud tedy máte zajištěné financování, vyplatí se maximum stavebních prací udělat co nejdříve, třeba ještě letos.
Platí to však jen v případě, že si práce objednáte u stavební firmy. Nižší sazba DPH se vztahuje na materiál, jen pokud si zároveň zaplatíte i stavební práce. Když kupujete materiál sami třeba v obchodě, sazba DPH je 20 procent a tato vyšší sazba se příští rok měnit nebude. Nakoupit si stavební materiál do zásoby tedy nemá smysl.
Miroslav Jonáš z realitní kanceláře M&M Reality vidí u zvyšování DPH ještě jiný efekt. "Většina staveb pro soukromníky se bude provádět takzvaně načerno. Případně stavitel vykáže fakturaci třeba na 10 procent objemu stavby a zbytek se nepřizná. Tento trend je cítit už od chvíle, kdy se nižší sazba DPH zvedla na 10 procent," říká odborník.
ROZHODUJE DATUM PLATBY
Okamžik, který rozhodne o výši daně z přidané hodnoty, je datum platby. "Objednávka není důležitá, pouze zaplacení," potvrzuje Veronika Lukášová z ministerstva financí. Nepomůže tedy stavbu si letos jen objednat s tím, že byste ji zaplatili až příští nebo přespříští rok. Pouze u částek, které stavební firmě složíte do konce letošního roku, se bude účtovat DPH ve výši 10 procent. Teoreticky existuje možnost ušetřit tím, že zaplatíte celou stavbu předem. To je však příliš velký risk. O své peníze můžete přijít, aniž by firma něco postavila. A i kdyby firma dodržela smlouvu, zedníci minimálně ztratí motivaci stavbu udělat pořádně.
Dá se však udělat kompromis. Tedy složit zálohu třeba na nákup části materiálu nebo třeba nechat ještě letos vybudovat aspoň základy. Tím rozpočtu ulehčíte alespoň částečně. U letos zaplacených částek byste vydali nižší DPH, prodražil by se jen zbytek stavby.
VINNÝ SKLÍPEK LEVNĚJI
Nižší sazba daně z přidané hodnoty se však nevztahuje na všechny stavební práce. U stavby rodinných domů a bytů se týká jen takzvaného sociálního bydlení. To jsou byty s podlahovou plochou do 120 metrů čtverečních a rodinné domy do 350 metrů čtverečních. Při pořizování větších bytů a rodinných domů se platí základní sazba 20 procent.
U rekonstrukcí bytů nebo rodinných domů je nižší sazba DPH téměř vždy, včetně zateplování, výměny oken, nástaveb či přístaveb. Netýká se to však nástaveb a přístaveb, v nichž vznikne nový byt s plochou větší než 120 metrů čtverečních, a rekonstrukcí nebytových prostor.
Daň s nižším procentem zaplatíte i při stavbě základů nebo přípojek na sítě. Stejně to platí i pro budování a rekonstrukce malých staveb, které jsou příslušenstvím rodinného domu. To znamená garáže, altány, kůlny, vinné sklípky, ploty, jímky, čističky, tepelná čerpadla, studny nebo zděné bazény. Ale pozor, musejí to být nemovitosti. Pokud se stavba dá odnést nebo snadno rozebrat a není pevně spojená se zemí, pak se platí vyšší sazba daně. Je to třeba případ dlažby a obrubníků, které se dají rozebrat, rozebíratelných opěrných zdí například z volně ložených kamenů, zahradních jezírek a nadzemních bazénů.
Nižší sazba se platí také při rekonstrukcích v bytových domech. Vztahuje se i na opravy společných částí domů a příslušenství domu i jednotlivých bytů. To znamená třeba chodby, sklepy, výtahy či garáže. Dalším případem je rekonstrukce nějaké budovy, která dříve sloužila třeba jako továrna či garáž, na stavbu pro sociální bydlení.
NECHTE SI BYT ZAPSAT NA SEBE
Ušetřit na DPH se dá také při koupi bytu v novostavbě nebo rodinného domu v developerském projektu. Tam jsou podobná pravidla jako u staveb a rekonstrukcí. Byt se musí vejít do plochy 120 metrů čtverečních, rodinný dům do 350 metrů čtverečních. "Výše účtované DPH je závislá na momentě zaplacení na účet prodávajícího. Při platbě formou několika splátek se lze zvýšené DPH částečně vyhnout tím, že kupující zaplatí část kupní ceny s předstihem. Na tu část, kterou zaplatí až v roce 2012, už se však vyšší DPH vztahuje," říká Evžen Korec, ředitel developerské společnosti Ekospol.
Pokud by vám však developer ještě před zaplacením celé částky byt či dům předal do užívání nebo převedl na vás v katastru nemovitostí, rozhodující pro výši DPH je datum, kdy se tak stalo. Pokud tedy chcete ušetřit na DPH, musíte maximum zaplatit už letos nebo přesvědčit developera, aby vám nemovitost předal či vás zapsal jako majitele, i když ještě nemá celou částku. Developeři berou zvyšování DPH jako marketingový tah. Při složení peněz předem například nabízejí speciální slevy. Straší zdražováním, ale podle realitních odborníků to vůbec nemusí být tak horké. "Developeři si těžko dovolí zdražit, když ani za stávajících cen téměř 90 procent novostaveb v Česku nikdo nechce. Domnívám se, že se ceny bytů v novostavbách nezmění. Naopak, mají stále prostor pro slevu, a to 20 až 30 procent," soudí Miroslav Jonáš.