Ještě před třemi lety o pozemky v pražských Štěrboholích nikdo takřka nezavadil. Zato nyní se o koupi parcel v této lokalitě zajímá podle realitních makléřů hned několik investorů. Ti doufají, že by se zdejší zemědělská půda mohla za několik málo let změnit na území, kde bude možné stavět byty, kanceláře nebo logistická centra. A že cena takových pozemků vylétne o stovky procent. Praha totiž v nejbližší době začne s přípravou nového územního plánu. Ten vymezuje, kde a co se smí nebo nesmí vybudovat.
Ačkoli se v Praze v posledních letech intenzivně staví, stále jsou tu desetitisíce hektarů, na které developeři zatím myslet nemohli - například v Ruzyni, Velké Chuchli nebo v Tróji.
Fakt, že spekulativních obchodů za poslední rok výrazně přibylo, potvrzují realitní makléři i zaměstnanci magistrátu. "V posledních měsících se u mne stavila již řada obchodníků, kteří nabízejí zemědělskou půdu k prodeji s tím, že se jedná o výhodnou investici," říká Jiří Pácal ze společnosti Central Europe Holding.
O ornou půdu se však podle lidí z pražského magistrátu zajímají nejen Češi, ale i zahraniční společnosti. V této souvislosti se mluví například o německém obchodním řetězci Aldi. Vedení společnosti v Německu však na dotaz HN, zda kupuje v Praze pozemky, na kterých by se dalo za pár let začít stavět, do uzávěrky nereagovalo.
Zvýšené aktivitě investorů se nelze divit. Pokud by pozemky, které nyní koupí jako ornou půdu, změnili na stavební, inkasovali by dnes například za prodej metru čtverečního místo současných 30 asi 2900 korun. To je cena, kterou uvádí pro stavbu rodinných domů i nejnovější cenová mapa pozemků.
Také zkušenosti z roku 1999, kdy byl schválen současný územní plán, lákají ke spekulaci. "Tehdy se zvedla hodnota některých pražských pozemků během jednoho roku až o tři sta procent," říká šéf odboru územního rozvoje na Praze 10 Kamil Kubiš. Takové příklady lze najít v pražských Chabrech, Dubči nebo v oblasti Zbraslavi.
Současný plán vymezuje podmínky rozvoje do roku 2010. Do té doby by Praha měla připravit územní plán nový. Již dnes se však na magistrátu ozývají hlasy, že se to nestihne. Nejzazší termín pro nový plán je podle stavebního zákona v roce 2012.
Spekulací s pozemky ovšem přibývá i kvůli novému stavebnímu zákonu, který platí od letoška. Podle něho bude obtížnější prosadit jednotlivé změny územního plánu. České stavebnictví to tak přiblížilo pravidlům v některých zemích unie, kde se územní plán nesmí měnit vůbec..
Právě na změnu v územním plánu přitom řada investorů v minulosti sázela. Dokládá to i obrovské množství takových případů. Od roku 2000, kdy vstoupil v platnost plán Prahy, schválilo zastupitelstvo stovky změn.
Odborníci jsou přesvědčeni, že nový územní plán nepřichystá žádná velká překvapení. "Zastavitelné plochy budou navazovat na dnešní stavební pozemky. Většina nových ploch tak bude na zemědělském půdním fondu," tipuje Evžen Korec, ředitel společnosti Ekospol.

Zpět na Ekospol v mediich