Směrnice ztíží dostupnost vlastního bydlení
Deníky Bohemia, 2.3.2011
V loňském roce přijala Evropská unie směrnici, která způsobí deformaci trhu s byty a zhorší dostupnost vlastního bydlení pro české domácnosti. Podle ní mají být všechny rezidenční budovy od roku 2020 povinně stavěny v tak zvaném pasivním standardu. Na její podporu byla u nás před několika týdny představena nová iniciativa "Šance pro budovy", kterou podporují některé společnosti z oblasti stavebnictví a developmentu a jejímž cílem je ještě zpřísnit podmínky stanovené směrnicí. Upozorňuje na to Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.
Podle iniciativy Šance pro budovy by se v České republice mělo povinně stavět v nízkoenergetickém standardu již od roku 2013 a o dva roky později by již všechny novostavby měly být povinně pasivní.
Podle Korce může nová směrnice či dokonce její zpřísnění z dílny tuzemských zájmových skupin výrazně poškodit a zdeformovat český trh s bydlením. "Jde o další důkaz novodobého evropského socialismu, kdy bruselští úředníci pod vlivem lobbistů a zájmových skupin rozhodují o trhu, o kterém nemají ani ponětí," uvedl Korec.
Své přesvědčení obhajuje fakty a 19letou zkušeností na rezidenčním trhu. Většina zájemců podle něj o nízkoenergetické bydlení nestojí. Podle statistik Ekospolu se v Praze loni prodalo celkem 2691 nových bytů. Byty budované v nízkoenergetickém, případně pasivním standardu, se na tomto čísle podílejí jen maximálně čtyřmi procenty.
"Nezájem pramení z vysoké ceny tohoto bydlení. Návratnost zvýšené ceny těchto bytů na úspoře energií se totiž pohybuje okolo 20 a více let a to kupující jednoduše nejsou ochotni akceptovat," vysvětluje Korec.
Podle něj je situace v Česku, stejně jako v dalších členských zemích unie z bývalého východního bloku diametrálně odlišná od situace ve vyspělých členských zemích původní patnáctky. "Například německá rodina si bydlení v nízkoenergetickém standardu dovolit může, ale pro českou by vysoká cena a tím pádem i vyšší hypotéka znamenala podstatné snížení životní úrovně. Bruselský úředník se na to ovšem neptá, české domácnosti v Bruselu své lobbisty nemají," uvedl.
Vedle vysoké ceny je menší zájem o tento typ bydlení způsoben také zápory, které vycházejí ze samotné podstaty energeticky šetrných staveb.
"Bydlet v takovém bytě například znamená, že v období od října do dubna nemůžete větrat. Otevřete-li v topné sezóně v takovém bytě okno, veškerý úsporný efekt založený na rekuperaci se okamžitě vytratí. Optimalizace spotřeby energií je tak vykoupena nižším komfortem bydlení, což řadu potenciálních zájemců odradí," tvrdí Korec.
Ptá se tedy, zda se za "veřejným" zájmem neskrývají spíše zájmy soukromých firem, třeba společností udělujících novostavbám certifikáty nízkoenergetického, případně pasivního standardu. Je to totiž zatím velmi malý trh s omezeným počtem klientů ochotných zaplatit vyšší cenu.
Nová směrnice Evropské unie by tento menšinový trh energeticky šetrného bydlení povýšila na většinový. "Český občan pak nebude mít na výběr. Ve veřejném zájmu si bude muset povinně pořídit dražší bydlení. Dostupnost vlastního bydlení se tak v Česku opět sníží," uzavřel Korec.