Slevy na byty nekončí
Doma Dnes, 18.05.2011
Nový byt se dá stále koupit i se slevou několika set tisíc korun. Platí to však jen pro starší 'ležáky'. Trh ožil, lidé se však vracejí k menším bytům. Obří projekty v polích už netáhnou, místo toho se staví menší domy s dobrou dostupností.
Jak nedávno zjistila MF DNES, při koupi bytu stojí za to smlouvat. U 2+kk v Praze se dá zajistit i sleva 200 tisíc korun. Některé byty jsou zlevněné už předem, výjimečně lze narazit i na 30procentní pokles ceny oproti začátku prodeje. Tento trend potvrzují i realitní odborníci. Slevy se většinou pohybují mezi 10 a 15 procenty, ale už nejsou tak časté jako v posledních dvou letech. Nemůžete je také čekat u jakéhokoliv bytu. Týkají se jen starších nedoprodaných projektů.
U těch nových se s výjimkou zahajovacích akcí se zlevňováním nepočítá. Už se přímo staví levněji. A bonusy jako nové auto k bytu? Od těch firmy ustupují, protože stejně moc nezabírají. Když je developer použije, nabízí v ceně kuchyni, parkovací stání či vizualizaci interiéru.
KUPUJÍ SE I BYTY NA PAPÍŘE
I když se pořád staví méně než v době boomu, na trhu se zvýšila aktivita. Je větší zájem, rozšířila se i nabídka nových projektů. "Praha výjimečně není na prvním místě. Veliký pohyb zaznamenávají všechny regiony, Praha je mírně v závěsu," popisuje Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAByty.cz. Staví hlavně velké firmy, které si nemusejí půjčovat od bank.
Megalomanské projekty se stovkami bytů v polích na krajích měst už netáhnou. Šanci na uplatnění mají jen menší projekty v dostupnosti veřejné dopravy. Pokud měla firma naplánovaný velký projekt, staví ho a prodává po etapách. Firmy zastavují hlavně dostupné pozemky poblíž center měst, včetně bývalých továrních areálů.
"Jedním z faktorů, který aktuální zájem o nové bydlení ovlivňuje, jsou nízké ceny stavebních prací. Díky nim developeři mohou nabídnout i nižší ceny zákazníkům," říká Jiří Vajner z firmy Central Group. Ceny to snížilo o 10 až 15 procent. Lidé se už také tolik nebojí kupovat byty na papíře, asi 60 procent bytů se prodá v nedokončeném stavu. Poptávku podporují i nízké úroky hypoték a částečně také obava ze zvýšení DPH od příštího roku.
Největší nabídka bytů a nově rozestavěných projektů je tradičně v Praze. S velkým odstupem následují další velká města, jako je Brno, Ostrava, Plzeň, Olomouc, Hradec Králové a Pardubice. "Když se klient podívá do nabídky v Praze, najde přes pět tisíc volných bytů. V ostatních krajských městech dohromady to není ani dva a půl tisíce," srovnává Martin Ďuriš z realitní kanceláře Sting. Hodně nových projektů se kromě Prahy připravuje v Brně, Ostravě a Pardubicích. Naopak třeba v Ústeckém kraji se téměř nestaví.
LEŽÁKY UBÝVAJÍ DÍKY SLEVÁM
Krize vytvořila na trhu zvláštní situaci. Zbyla řada volných bytů stavěných ještě za vysoké náklady v době stavebního boomu. Dnes se za původní ceny prodávají jen těžko. Zároveň se už rozjíždí stavba nových projektů, a ty jsou už od začátku levnější. Zatímco u těch nových jsou katalogové ceny konečné, u těch starších je to složitější. Když developer do stavby investoval vlastní prostředky, nebo rychle potřebuje peníze a banka neklade překážky, zlevňuje. Jindy však ceny zůstávají stejně vysoké, i když je malý zájem. Je to případ projektů, kde velkou část financovaly banky. Ty firmám obvykle nedovolí zlevňovat pod úroveň úvěrů. Někteří menší developeři pak takové projekty prodávají těm velkým, hledají finanční partnery, nebo prostě spoléhají na to, že byty přece jen prodají.
Podle firmy Ekospol je v Praze v nabídce asi 7 400 bytů, o 13 procent více než před rokem. Počet neprodaných 'ležáků' přitom za stejnou dobu klesl o 12 procent. "Hlavním důvodem byly výrazné slevy," vysvětluje Evžen Korec, ředitel firmy. Podobný vývoj dokládají i čísla firmy Real Spektrum z Brna, kde počet doprodávaných bytů klesl z 300 asi na třetinu.
Stále je největší zájem o menší byty. Nejvíce se prodávají ty dvoupokojové, lidé se vracejí i ke startovním 1+kk. Zároveň neklesá zájem o velké luxusní byty, ty si udržely zájemce i v době útlumu. Pokud se prodají větší byty v běžném standardu, je to 3+kk a za cenu výrazně nižší než před začátkem krize. Velké byty mají konkurenci v rodinných domech.
Kupující se orientují hlavně podle ceny, zvláště kvůli hůře dostupným hypotékám. Proto developeři zmenšují plochu bytů. "Toto je krok zpět, který otevírá nůžky mezi standardy bydlení u nás a ve vyspělé Evropě," hodnotí Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum.
Na druhou stranu je vidět i pozitivní trend - lidé se naučili více hlídat kvalitu stavby, jejího okolí a doprovodných služeb. V konkurenci se firmy snaží kvalitou zaujmout, díky tomu se zvyšuje kvalita bydlení. "V posledních měsících je také extrémní tlak na nízké náklady s provozem bytu spojené, tedy nízké poplatky všeho druhu," doplňuje Miroslav Jonáš z realitní kanceláře M&M Reality.
CENY SE UŽ SNIŽOVAT NEBUDOU
Většina odborníků odhaduje, že ceny nových bytů se v příštích měsících nebudou měnit. Slevy se dají čekat jen u předražených doprodávaných bytů. "Nemá smysl na nic čekat. Kdo chce koupit, ať vyhledává," radí Jiří Pácal ze společnosti Central Europe Holding.
Zároveň odborníci předpovídají opětovný pokles výstavby. "Hodně developerů se spíš než na novou výstavbu bude soustřeďovat na doprodeje a stabilizaci svých projektů," říká Ondřej Novotný, analytik společnosti King Sturge. V nových projektech se zároveň bude zřejmě zvyšovat podíl větších bytů, k nimž se lidé budou vracet od rodinných domů.