Slevy bytů pokračují i letos
Hospodářské noviny, 27.01.2010
Loni na podzim developeři tvrdili, že po ročním poklesu začnou ceny bytů stagnovat a někde zamíří i mírně vzhůru. Nestalo se tak. Podle včerejší zprávy Českého statistického úřadu se průměrné nabídkové ceny bytů v posledním čtvrtletí 2009 snížily ve srovnání se třetím čtvrtletí o 1,2 %.
K celkovému poklesu cen přispívají sami developeři. Pokračují ve slevách bytů, dokonce je zvyšují. Potřebují doprodat již zahájené projekty, aby si uvolnili prostředky i pracovní kapacity pro novou výstavbu. Kdo letos nezahájí projekty, které budou připravené koncem roku 2011, kdy se očekává oživení poptávky, stane se outsiderem.
Developeři vyprodávají
Aktuálně nejvyšší slevy, kolem tři čtvrtě milionu korun, poskytuje developer Ekospol při doprodeji posledních dvaceti z celkových 221 bytů projektu Panorama Kyje.
Třeba cena třípokojového bytu tak padá ze 4,1 na 3,3 milionu korun. Cena za m2 bytu klesla z 50 na 41 tisíc. Podobné ceny firma uvádí u dalších devadesáti bytů druhé etapy projektu v pražských Kyjích.
Finep do konce ledna prodloužil slevy 9,9 procenta na všechny své projekty. Slevy dosahují až půl milionu korun, například třípokojový byt v projektu Harfa Park se z pěti milionů zlevnil na 4,56 milionu, cena za metr čtvereční klesla z 61 tisíc na 55 tisíc korun. Podobně v projektu Britská čtvrť klesly ceny bytů za m2 ze 68 tisíc na 63 tisíc korun.
Developer Crestyl začíná prodávat byty z druhé etapy projektu Barrandov Hills. Ceny třípokojových bytů tam začínají na 52 tisících korun za m2. Ceny bytů, které již na Barrandově stojí, jsou o 6 až 10 procent vyšší.
Společnost Ekonomické stavby, podporuje zájem o své produkty losováním. Ze všech objednávek, které letos dostane, vylosuje klienta, jemuž přenechá dům zdarma. Ceny domů se pohybují podle velikosti od 1,5 do 6,2 milionu korun.
Slevy až 350 tisíc korun nabízí i developer Prosper na posledních 17 z 56 bytů projektu Račiněvská v Újezdu nad Lesy. Po slevě tam cena bytu klesla na 46 tisíc korun za metr čtvereční.
Ceny ještě klesnou
Ke slevám nutí developery krize, soudí odborníci. Důvodů je ale více. "Na developery tlačí jejich věřitelé, banky a různé finanční skupiny. Proto doprodávají byty ve svých projektech co nejrychleji. Na neprodané byty doplácejí. Musí za ně ve společenství vlastníků přispívat do fondu oprav, platit za vytápění," říká Jiří Pácal, ředitel Central Europe Holding.
Podle advokáta Vladimíra Nyče z britské kanceláře Bird & Bird působící v oblasti nemovitostí, představují neprodané byty i právní problém. "Čím déle zůstává developer v projektu, tím víc jej omezuje, protože jeho lidé se musí podílet na správě objektu, na smlouvách, které společenství vlastníků uzavírá. To vše jsou lana brzdící rozvoj dalších aktivit developera. Proto chce doprodat byty co nejrychleji," soudí Nyč. Ale třeba Filip Endal, analytik realitních trhů společnosti Deloitte, žádné velké výkyvy v cenách bytů letos neočekává.
Nabídkové ceny bytů se prostřednictvím slev budou ještě letos snižovat, až se přiblíží reálným cenám, za které se byty skutečně prodávají, soudí Jiří Pácal. "Rozdíly mezi nabídkovou cenou a reálnou jsou 10 až 20 procent. Ovšem pokles cen bude brzděn nedostatkem bytů koncem roku, protože nová výstavba se letos výrazně omezila," dodává.
Trh s byty spadl v roce 2009 na dno, letos by se už měla situace stabilizovat, soudí analytička poradenské společnosti King Sturge Iva Nováková. "Předpokládáme, že se pokles cen rezidenčních nemovitostí letos zastaví, v závěru roku mohou ceny i mírně stoupat," řekla.
Co způsobí jednotné DPH
Mírný růst cen v závěru tohoto roku očekává i generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Pokud by však po květnových volbách došlo k zavedení jednotné sazby DPH na úrovni 17 procent, deprese rezidenčního trhu se podle něho prohloubí.
"Nárazové zdražení cen potravin, léků i bytů kvůli zvýšení DPH z deseti na 17 procent by mělo negativní dopad na životní úroveň občanů. Oživující poptávka po bydlení by se opět propadla a místo zvýšené poptávky spotřebitelů by vzrostly sociální výdaje státu," dodal Korec.
800 tisíc
Ze 4,1 milionu Kč na 3,3 milionu, tedy o 800 tisíc, klesla cena při doprodeji posledních dvaceti z 221 bytů projektu Panorama Kyje. Je to aktuálně nejvyšší sleva na realitním trhu.
