Růst hodnoty stavebních zakázek
Moderátor (Jaroslav Skalický):
Stavební firmy uzavřely loni skoro 90 tisíc nových zakázek. Jejich počet je nižší, než v roce předchozím. Zato hodnota se zvýšila o více než pětinu na 300 miliard korun. Údaje zveřejnil český statistický úřad. Trh táhnou investice do infrastruktury a také značný nárůst poptávky po bytové výstavbě. Ten podle generálního ředitele společnosti Real spektrum Jiřího Fajkuse žene ceny bytů nahoru.
Host (Jiří Fajkus):
Ceny jdou, pozvolna vzlínají nahoru. Zaprvé úrokového dna již bylo dosaženo a přes velkou konkurenci v bankovních domech se dá očekávat pouze už nárůst úroků. A za druhé, čím dál tím víc projektů nabízí kvalitnější, větší dispozice s vyššími standardy vybavenosti, a tím pádem se zdražuje jakoby tím, že se zkvalitňujou projekty. Nicméně ta zdražení nejsou nikterak výrazná, takže pokud bych měl odhadovat, v nejbližších obdobích, třeba v rámci příštího roku, bych to vidět tak do pěti až deseti procent maximálně, spíše do pěti procent.
Moderátor (Jaroslav Skalický):
Ředitel developerské společnosti Vadia Jaromír Jech vidí příčinu růstu cen bytů také v dražší práci řemeslníků.
Host (Jaromír Jech):
V minulém roce velmi narostla cena kvalifikované pracovní síly v České republice. Řádově o desítky procent stouply profese a to zejména v důsledku úbytku pracovní síly v České republice a nejvíce v Praze. To znamená, není zde v tuto chvíli registrován tak velký počet zakázek, který byl predikován ještě před dvěma lety v důsledku případného nárůstu DPH po 1.1.2008. Máme zde razantní nárůst práce zejména odborných profesí.
Moderátor (Jaroslav Skalický):
Za vysokou poptávkou po bytech stojí podle odborníků růst reálných průměrných mezd, očekávání dalšího růstu cen nemovitostí, obavy domácností z vyšší DPH na stavební práce související s bydlením a také dlouhodobě levné a stále dostupnější hypotéky, které banky připravují ve spolupráci s developery.
Host (Evžen Korec):
Klient doslova nemusí mít ani korunu a získává byt na stoprocentní hypotéku a to ještě, a to je ten vklad developerské firmy, bez jakéhokoliv navýšení ceny proti základní ceně bytu.
Moderátor (Jaroslav Skalický):
Říká generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec. Například v Praze tak až třetina a v některých projektech i větší část bytů najde své majitele ještě před tím, než se začne s jejich výstavbou. Před dokončením se pak prodá většina bytových jednotek.
Host (Evžen Korec):
Právě rychlost prodeje projektů je rozhodujícím kritériem pro posuzování úspěšnosti nebo neúspěšnosti daného projektu. Jestliže projekt má být považován za úspěšný, měl by být prodán kompletně do dokončení výstavby. Pokud zůstávají byty neprodány v projektu po mnoho měsíci nebo i let, jde o projekt neúspěšný.