Deníky Bohemia, 15.12.2010

Odbyt realitních kanceláří opět stoupá, koncem roku dosahuje rekordních hodnot. Lidé začali byty opět nakupovat. Developeři proto oprašují projekty, které daly dočasně k ledu.

Realitní kancelář M&M Reality hlásí konec krize. Jen za listopad prodala nemovitosti v hodnotě přes 33 milionů korun, což je druhý nejvyšší měsíční výsledek v její historii. V říjnu to bylo dokonce 1,17 miliardy korun. "Dá se předpokládat, že ani prosinec nezůstane pozadu," uvedl Milan Zavadil, spolumajitel realitní kanceláře. K nejrychleji rozvíjejícím trhům patří Praha.

Bydlet ve vlastním
Značné oživení trhu se očekává i v příštím roce, protože rok 2012 přijde s novinkami, které cenu nemovitostí zvýší. "Hrozí sjednocení obou sazeb DPH, která by cenu bytů zvedla o 10 procent a Pražané se také budou připravovat na deregulaci nájemného od roku 2013. Každý si pak rozmyslí, jestli je pro něj výhodnější platit 10 a více tisíc na nájemném, nebo za stejné či menší peníze splácet hypotéku. A konečně kvůli utlumené stavební aktivitě v loňském a letošním roce bude na trhu reálný nedostatek malých cenově dostupných bytů. Na trhu zůstanou jen předražené ležáky z období boomu," uvedl Evžen Korec, ředitel společnosti Ekospol.

Těžké pololetí
Objem zahájené výstavby bytů v prvním pololetí tohoto roku meziročně klesl v reakci na realitní krizi o 23 procent na 14 296 bytů a počet dokončených bytů klesl podle Českého statistického úřadu v celorepublikovém měřítku o šest procent na 16 120 jednotek.

Nejhůře na tom bylo hlavní město. V Praze se v první polovině roku začalo stavět 1410 bytů, což je meziroční propad o 46 procent a počet dokončených bytů se od ledna do června v Praze snížil o 17 procent na 3308 jednotek.

Situace se však koncem roku obrátila k lepšímu a ke slovu opět přicházejí projekty, které developeři dočasně uložili kvůli krizi k ledu.

Velké plány
V Praze-Malešicích plánuje izraelská firmy Sidi Prague výstavbu zhruba 500 nových bytů za 1,8 miliardy korun. Projekt zahrnuje čtyři věžáky a pět osmipodlažních domů. Začít se stavbou by se mělo ještě letos a dokončení je plánováno na duben 2012. Nejvyšší bytová věž bude mít 20 pater. "Pokud je mi známo, české normy mrakodrap zatím nedefinují. Tady v Malešicích se ale nepochybně jedná pouze o výškové domy," uvedl hlavní architekt projektu Oleg Haman. Ceny bytů budou podle firmy Sidi začínat na 35 000 korunách za metr čtvereční plus DPH.

Bytové věžáky o 21 patrech staví ve Stodůlkách také Central Group a výškovou budovu s luxusními byty připravuje na Pankráci ECM Real Estate Investments. Tato budova bude mít nad zemí 31 podlaží. Ovšem největším chystaným projektem Central Group jsou tři objekty se 320 byty v Praze 5 -Zličín.

Žádané předměstí
Volných pozemků v Praze ubývá a jejich cena roste. Proto se firmy soustřeďují na plánování výstavby v jejím blízkém okolí a některé projekty jsou už hotovy. Realitní společnost České spořitelny vybudovala 14 domů v projektu Nový Sedlec v obci Sedlec u Líbeznic, z nichž deset je už prodáno. "Lidé se zajímají o bydlení přátelské k životnímu prostředí. Projekt Nový Sedlec je díky své nízkoenergetičnosti šetrný k přírodě a navíc garantuje úspory provozních nákladů," uvedl Miloš Červenka, představitel společnosti.

Firma Ekospol hodlá příští rok prostavět 3,7 miliardy a napřesrok ještě o miliardu korun více. Její analytici zjistili, že se příští rok v Praze a okolí plánuje výstavba 2800 nových bytů, 700 z nich postaví právě ona. Některé její projekty jsou však již dokončeny a dokonce prodány. Příští rok začne stavět bytový areál Panorama Kyje II a Nové Měcholupy II. Zahájí rovněž výstavbu druhé etapy projektu Viladomy Uhříněves. Po kyjské a měcholupské "dvojce" přijde na řadu trojka. Mezi další projekty patří Nový park Písnice, Výhledy Barrandov a Viladomy Dubeč. "Snížená poptávka po stavebních pracích umožňuje u nových projektů nastavit ceny hluboko pod hranicí 50 000 korun za metr čtvereční včetně DPH. Cena ve všech zmíněných projektech tuto hranici nepřekročí," ujišťuje Korec.

Společnost MS development zahájila prodej bytů z první etapy projektu Zahrada, který je charakteristický promyšleným konceptem sousedského bydlení a propojením se širokou škálou služeb pro majitele bytů. V rámci něj vznikne v Lysé nad Labem zcela nová čtvrť se 13 bytovými domy s 257 byty. "Člověk by byl těžko spokojený v levném bytě, kde by mu chyběla občanská vybavenost v okolí, kde ho bude rušit hluk nebo odkud bude dlouho cestovat do práce či za zábavou," popsal výhody projektu Michal Šourek z MS development.

Kapka v moři
Částka, kterou hodlají na bytovou výstavbu developeři vynaložit v příštím roce, je jen kapkou v moři. Pro stavební firmy je ale z hlediska objemu investovaných prostředků pražská rezidenční výstavba zanedbatelná. Daleko důležitější jsou pro ně liniové stavby a další zakázky plynoucí zejména z veřejného sektoru. "Náznaky růstu nevidíme. Stát snížil investice do dopravní infrastruktury o 35 miliard korun," uvedl šéf Svazu podnikatelů ve stavebnictví Václav Matyáš.
 

Zpět na Ekospol v mediich