Ekonomika ČT24, 18.04.2011

Moderátor (Přemysl Čech):
O 2,5 miliardy Kč míň vybral loni stát na dani z převodu nemovitostí v porovnání s rokem 2008. Tedy rokem, kdy realitní prodeje dosáhly vrcholu. Česká daňová správa potvrdila, že počet prodaných nemovitostí klesl v posledních dvou letech o víc než čtvrtinu.

Redaktor (Redaktor):
Rostoucí nezaměstnanost, klesající příjmy a nechuť bank poskytovat úvěry. To všechno se podepsalo na malém zájmu lidí nakupovat nové domy a pozemky. Ještě v roce 2008 stát vybral na daních téměř 10 mld. Kč, loni to ale bylo necelých 7,5. Jen pro srovnání, 2,5 mld. Kč stojí například sčítání lidu nebo přestavba pardubické nemocnice. O 2 mld. Kč na platy lékařů se zase nedávno svedl nelítostný boj.

Host (Jan Knížek, ředitel České daňové správy):
Ten propad u těch fyzických osob byl větší, jejich zájem nakupovat, či schopnost nakupovat byla samozřejmě v době hospodářské krize výrazně omezená.

Redaktor (Redaktor):
Developeři dosud tvrdili, že poptávka v Česku klesla o necelou pětinu, čísla z české daňové správy tak ukázala, že situace na realitním trhu byla oproti dosud uváděným odhadům podstatně horší. Realitní experti ale věří, že už bude líp.

Host (Ondřej Svatoň, vedoucí marketingu, Skanska):
Zaznamenali jsme nárůst poptávky zejména v období debat o sjednocení sazeb DPH.

Redaktor (Redaktor):
Realitní trh se ale změnil. Zatímco před dvěma lety Češi preferovali velké byty v novostavbách, teď se zajímají hlavně o jednopokojové bydlení a dvougarsonky.

Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří):
Je patrná snaha klientů nakupovat levněji, to znamená, že se dívají i po starších nemovitostech, u bytů po panelákových bytech, po starších bytech.

Redaktor (Redaktor):
Mírnému oživení trhu nahrává vedle debat o rostoucím DPH i marketingové kampaně hypotečních bank a výrazné slevy developerů na již postavené byty.

Moderátor (Přemysl Čech):
Podrobně Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol a Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří, dobrý večer. Proč developeři jakoby zlehčovali ten problém, oni tvrdili, že ten propad je asi o 20 % a realita byla o několik procent horší. Dělali to třeba proto, aby udrželi ceny?

Host (Evžen Korec, generální ředitel Ekospol):
Já myslím, že to co jsme tvrdili, alespoň budu hovořit o statistikách Ekospolu, že ceny klesly zhruba o 15 až 20 %, to je pravda. Ty objemy prodejů klesly ve srovnání s obdobím boomu minimálně o 20 až 30 %, takže já s těmi údaji měřeno objemem daně z nemovitostí, ty údaje jsou vylepšené tím, že tam nebyly jen byty. Kdyby tam byly jen byty, tak by to vypadalo ještě hůř.

Moderátor (Přemysl Čech):
Souhlasíte s tímhle názorem?

Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří):
Já s tím souhlasím a myslím, že ten výběr daní může být ještě poznamenán faktorem, který ovlivňuje základ daně a to je cenový předpis MF, který u těch starších staveb dost často funguje tak, že ta cena je vyšší než skutečně realizovaná cena na trhu a tím ten výběr daně může být i vyšší.

Moderátor (Přemysl Čech):
Podle vás ten rozpor v údajích není zase až tak veliký, je určen nějakou metodikou výpočtu. Který segment trhu doplatil na krizi nejvíc?

Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří):
Domnívám se, že především bydlení, protože to je asi nejčetnější komodita, se kterou se obchoduje. Pak se to dotklo i kancelářských prostor.

Moderátor (Přemysl Čech):
Jak developeři reagovali na recesi? Utlumili své aktivity nebo se snažili prorazit nějakými jinými nabídkami atraktivnějšími nebo v jiném segmentu trhu?

Host (Evžen Korec, generální ředitel Ekospol):
Hodně developerů skončilo s nabídkami, protože nebyli schopni nabídnout byty za nižší ceny, protože prodávají jen ti, kteří dokázali nabízet to, čemu my říkáme férové ceny a to jsou ceny dneska o 15 až 20 % nižší než byly v době boomu. 

Moderátor (Přemysl Čech):
Jak dlouho ta situace podle vás vydrží?

Host (Evžen Korec, generální ředitel Ekospol):
My se domníváme, že ty ceny jsou na dně zhruba od roku 2009 až 2010 a těžko lze očekávat, že ještě dolů půjdou. Dneska už významní developeři nezlevňují, zlevňují třeba dokončené byty v určitém projektu.

Moderátor (Přemysl Čech):
Ono to vypadá, že ty ceny se pravděpodobně hned tak nezvednou, protože podle statistických údajů v Praze je až 9000 neprodaných bytů, ty co se staví i ty hotové. Mění se situace k lepšímu? Je o ně trochu větší zájem teď po 1Q dalšího roku?

Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří):
Já bych řekl, že ta poptávka se oživila, je zájem o menší byty, jak již bylo řečeno a o starší byty v dobrých lokalitách. Tam ty ceny jsou stabilní. Dokonce u některých objektů paradoxně i mírně stouply.

Moderátor (Přemysl Čech):
Jaké to jsou objekty?

Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří):
Třeba panelové domy na sídlištích s dobrou infrastrukturou.

Moderátor (Přemysl Čech):
Které se v posledních letech neprodávaly...

Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří):
Ano, a v současné době, kdy klienti jsou omezení finančními možnostmi, tak hledají a na řadu přišly i ty starší panelové byty.

Moderátor (Přemysl Čech):
Vyšší sazba DPH u stavebních prací - je to motiv, který u stavebníků zafungoval, že přece jen se snaží byty postavit, koupit než dojde k tomu zvýšení?

Host (Evžen Korec, generální ředitel Ekospol):
Ano.

Moderátor (Přemysl Čech):
V jakém rozsahu zhruba?

Host (Evžen Korec, generální ředitel Ekospol):
V okamžiku, kdy to bylo oznámeno, tak ten zájem je patrný tzn., v řádu 10, 15 % navíc v meziměsíčním srovnání. Tam je podstatné to, aby byl byt celý profinancován do konce roku. Nemůže být jenom začít stavěn, musí být kompletně zaplacen.

Moderátor (Přemysl Čech):
Jak reagují na tu situaci hypoteční a komerční banky? Je v jejich silách nějak tu nabídku podnítit?

Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří):
Já myslím, že hypoteční banky se chovají obezřetně, že ten trh je rozdělen a nemyslím si, že by byly schopné to nějakým způsobem ovlivnit v tom smyslu, že by ten boom byl ještě vyšší, ale na druhou stranu není problém pokud je klient bonitní, tu hypotéku získat.

Moderátor (Přemysl Čech):
Děkuji, na shledanou.

Zpět na Ekospol v mediich