Deníky Bohemia, 02.08.2010

I přesto, že prodej bytů letos v prvním pololetí stoupl, další vývoj není jednoznačný. Na to, jaký budou mít na prodej vliv plánovaná úsporná opatření vlády, se Deník zeptal Evžena Korce, generálního ředitele společnosti Ekospol.

Prodej bytů v Praze se zvyšuje, statistiky jsou však za první pololetí. Nebudou mít podle vašeho názoru na prodej nepříznivý vliv chystaná úsporná opatření vlády, jako je snížení podpory stavebního spoření?
Dopady těchto kroků dle mého názoru nebudou mít velký vliv na aktuální poptávku, protože je třeba spořit několik let před plánovanou koupí. Vládní kroky v oblasti stavebního spoření tedy mohou omezit spíše budoucí poptávku v řádu asi 3-5 let.

Rovněž výhodnost hypoték by se měla snížit - ministr Kalousek navrhuje, aby se zrušilo jejich daňové zvýhodnění. Pokud k tomu dojde, připadala by v úvahu například nějaké podpora ze strany developera?
Podle mého názoru zájem o hypotéky neklesne. Dnes financuje nákup nemovitosti hypotékou až 90 procent klientů. Bude tomu tak i v budoucnu, protože moc jiných možností, jak získat peníze na koupi bytu, neexistuje. Málokdo si může dovolit kupovat byty za hotové. Jakoukoli podporu ze strany developera si popravdě řečeno nedovedu představit. Developer je investor jako každý jiný a zvlášť v dnešní době musí zohledňovat návratnost každé investované koruny. Na další mimořádné výdaje již v případě optimalizovaných projektů prostě není místo.

Stavební práce před časem kvůli nižší poptávce zlevnily. Jak dlouho podle vašeho očekávání tento stav potrvá, bude mít setrvačnost?
Máte pravdu, že s propadem poptávky po stavebních pracích výrazně klesly jejich ceny. Například podle statistiky ČSÚ o českém stavebnictví, vydané před dvěma týdny, došlo k meziročnímu poklesu počtu nově zahajovaných bytů téměř o polovinu. Dnes existuje jen málo developerů, kteří jsou dostatečně silní a mají dostatek kapitálu na to, aby z vlastního financovali výstavbu svých projektů, stejně jako Ekospol. Naše společnost zahájila letos výstavbu dvou bytových projektů a výstavbu dalšího zahájíme ve druhém pololetí, protože pro nás je současná situace příznivá. Domnívám se, že relativně nízké ceny stavebních prací vydrží ještě minimálně do konce příštího roku a ani později nelze očekávat jejich výrazné zvýšení.

Jak odhadujete vývoj prodeje bytů v druhém pololetí 2010, respektive v dalším období?
Očekávám, že s blížícím se výrazným zvýšením DPH se bude poptávka po bytech zvyšovat - kupující se budou chtít vyhnout vyšší dani. To pochopitelně bude tlačit na růst cen nových bytů. Ceny bytů potáhne brzy vzhůru i jejich nedostatek, zejména u menších bytů jako 1+kk a 2+kk. Souvisí to s poklesem nově zahajovaných staveb. Je možné, že při nynější nízké úrovni nové výstavby bude již koncem roku především menších a cenově dostupných bytů v Praze nedostatek.

Zpět na Ekospol v mediich