CITY magazín, 25.10.2011

BAREVNÁ FASÁDA A NETRADIČNĚ ŘEŠENÝ EXTERIÉR NOVOSTAVBY LAHODÍ OKU, Z PRAKTICKÉHO HLEDISKA JSOU VŠAK K NIČEMU. VŽDY JE DŮLEŽITĚJŠÍ VNITŘNÍ USPOŘÁDÁNÍ. A TO OBZVLÁŠŤ PRO LIDI, KTEŘÍ SI NOVOU NEMOVITOST KUPUJÍ ZPRAVIDLA JEN JEDNOU ZA ŽIVOT.

Když se developer Ekospol poptával u svých zákazníků, podle jakých kritérií si vybírali nové bydlení, příliš velké překvapení se nekonalo. Na prvním místě byla cena, v závěsu počet místností a pak úroveň dopravní dostupnosti v dané lokalitě. Prostě samé praktické věci.

VNITŘNÍ DISPOZICE: NEJDŮLEŽITĚJŠÍ FAKTOR
Je to logické. Architekt možná měl skvělý pocit z dobře odvedené práce na exteriéru, klíčový je však vnitřek. Češi jsou totiž při pořizování vlastního bydlení konzervativní, v jedné nemovitosti stráví celý život.

"Specifikem trhu je malá mobilita kupujících, spousta lidí si stále kupuje nemovitost v raném věku, to znamená kolem třiceti let, a počítá s tím, že bude řešením až do důchodu," připomíná Pavel Smolka z rezidenčního oddělení poradenské společnosti Jones Lang LaSalle a doplňuje: "Na rozvinutých trzích je přitom běžné, že kupující řeší svoji potřebu s výhledem na nejbližší období a počítá s tím, že se může z různých důvodů přestěhovat, což výběr značně zjednodušuje." O to hůře se však v takové nemovitosti žije. "Když se klientům obkládačky, dlažba či design podlahy omrzí, mohou je s relativně nízkými náklady kdykoliv obměnit. Pokud ale koupí byt se špatnou dispozicí, jen obtížně a s velkými investicemi s tím něco udělají," říká Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.

SPLYNUTÍ S OKOLÍM JAKO POVINNOST
Ještě když je byt či dům na papíře, musí si jeho budoucí majitel všímat sebemenších detailů. Třeba jestli jsou dveře do jednotlivých místností naproti sobě, aby v chodbě zůstal dostatek místa pro vestavěné skříně. Když už zkoumat exteriér, pak to, jak daleko od sebe jsou jednotlivé budovy a jestli balkony zajišťují dostatek soukromí. "Budova by měla mít kvádrovitý tvar s balkony umístěnými v řadě nad sebou, tak si totiž obyvatelé vzájemně nekoukají z balkonu na balkon," říká Evžen Korec.

Každá nová stavba by navíc měla být v souladu s okolím. "Výsledkem by vždy měl být projekt, který respektuje okolní zástavbu, krajinný ráz a budoucí rozvoj lokality," vysvětluje Michal Kocián, předseda představenstva Finep Holding. A připomíná výstavbu Západního Města, kde po domluvě se zastupiteli Prahy 13 vznikl vchod z nového sídliště přímo do metra Stodůlky.

MASOVÁ VÝSTAVBA: PRAVÝ UŽIVATELSKÝ KOMFORT?
Otázkou však zůstává, zda lze vůbec masové bydlení přizpůsobit požadavkům na komfort, ale přitom klást do popředí konečnou cenu, která pro většinu kupujících nesmí být příliš vysoká. "Klienti v tomto segmentu porovnávají nabídky více konkurentů, díky čemuž mají mnohem lepší představu o tom, co si za své prostředky mohou pořídit. Trhem je tak přirozeně nastaven určitý standard, který mohou developeři v dané cenové relaci nabízet," vysvětluje Naděžda Ptáčková z divize Skanska Reality.

A pokračuje: "Výzvou pro developery je ale najít takový prvek nebo službu, kterými se projekt zatraktivní, a tak se odliší od konkurence."

V současnosti je z čeho vybírat, na trhu jsou masové projekty i unikátní stavby, které sázejí na netradiční architekturu, přitom však zohledňují praktickou stránku bydlení a myslí na soukromí. Za nadstandard tohoto typu se ovšem připlácí.

Třeba v nízkoenergetickém projektu Krásné Počernice vznikají tři nízkopodlažní bytové domy se 43 bytovými jednotkami, 11 z nich je přitom koncipováno jako bydlení v zemi. Právě jejich ceny jsou sice o dost vyšší než průměr - vyšplhat se mohou i na 7,5 milionu korun - byt o dispozici 3+kk o rozloze kolem 93 m2 však vychází na něco málo přes 5 milionů, přitom má dvě koupelny, dostatečně prostorné místnosti a buď atrium a předzahrádku, anebo balkon a terasu. Samozřejmostí bývají dvě místa v garáži.

"Jednotlivé místnosti jsou dostatečně velké, aby zajistily svým vlastníkům komfortní bydlení, a navíc mají pravidelný tvar," vysvětluje Miloš Červenka, obchodní ředitel Realitní společnosti České spořitelny.

BYDLENÍ V NOVOSTAVBĚ: JAK BY MĚLO VYPADAT?
- Dostatek místností s pravidelnými tvary za přijatelnou cenu
- Možnost instalace vestavěných skříní po celé délce místnosti
- Promyšlené dispoziční řešení kuchyně a vývodů pro spotřebiče
- Koupelna oddělená od WC, u větších bytů místo pro dvě umyvadla
- Zástěny mezi balkony, balkony umístěné v řadě nad sebou
- Garážové stání, případně dostatek venkovních parkovacích míst
- Sklepní kóje
- Co nejméně atypických půdorysů a ostrých úhlů
- Dveře z chodby do místnosti vždy naproti sobě
- Začlenění novostavby do stávající lokality

JAK TO ČASTO VYPADÁ
- Nerovné a zkosené stěny kvůli netradičnímu pojetí budovy
- Atypická okna, která nejdou otevírat
- Nepoměr ve velikosti u jednotlivých místností
- Málo místa pro úložné prostory
- Absence společných prostor, jako jsou kočárkárny
- Úzké chodby, kam se často nevejde ani botník
- Kuchyňské kouty v zadní části místnosti, bez okna
- V případě garáže málo venkovních parkovacích míst
- Z balkonu vidíte, co se děje u souseda

Zpět na Ekospol v mediich