Prahu čeká boom malých bytů
Hospodářské noviny, 05.05.2010
Reality
Z 15 tisíc bytů, které se do dvou let mají stavět v Praze, jich bude nejvíce 1+kk a 2+kk.
V Praze přibude malých bytů. Vyplývá to z databáze EIA, zahrnující projekty, které developeři předložili k posouzení vlivu staveb na životní prostředí.
Téměř jedenáct tisíc ze 14 904 bytů v 63 projektech, které se nově objevily v procesu EIA za první čtyři měsíce letošního roku, jsou malé byty s dispozicí 1+kk a 2+kk do rozlohy 50 čtverečních metrů. "Největší zájem je o byty s dispozicí 2+kk, proto také v naší nabídce jednoznačně dominují," uvedla Veronika Ježková, vedoucí analytické skupiny developerské společnosti Central Group.
Poptávce po malých bytech se podřizují i další developeři. Česká pobočka španělské společnosti Hercesa chce postavit 347 bytů v projektu Novodvorská. Čtyři z pěti těchto bytů mají dispozici 2+kk a menší, jen 64 bytů z projektu má tři a více místností. Razantně zachytila aktuální trend společnost Ekospol. V připravovaném projektu Panorama Kyje II je z 429 bytů 96 procent stejně velkých nebo menších než 2+kk. Jen patnáct bytů z celého projektu má tři a více pokojů.
"Reagujeme na aktuální poptávku. V projektu Panorama Kyje I byla polovina bytů větších, poptávku v dané lokalitě uspokojily. Nyní zájem o takové byty poklesl. Oživení očekávám v horizontu zhruba tří let, ale i pak bude v projektech nejvýše desetina větších bytů," řekl Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.
Nové byty budou i levnější
V nových projektech se nesnižuje jen rozloha bytů, ale i jejich ceny. Například v projektech společnosti Central Group ceny začínají na 25 400 korunách za čtvereční metr, ceny zahajovaných bytů developera Orco začínají na 45 tisících, ceny Ekospolu na 43 tisících za čtvereční metr, stejně jako ceny firmy Finep. Je to zhruba o 12 procent méně než u podobných projektů loni. Přitom průměrná cena nových i starších bytů v Praze je podle Institutu regionálních informací 47 838 korun za čtvereční metr. Podle serveru Realitymix.cz dokonce 58 666 korun za čtvereční metr, o sedm procent méně než v lednu.
"Ceny se snížily již ve druhé polovině loňského roku, protože kvůli poklesu zakázek stavební firmy ochotněji akceptovaly nižší ceny za své práce, a to o deset až patnáct procent," připomněl Korec.
Cenové změny jsou závislé na lokalitě. Například v Praze 1, kde nejsou hlášené žádné nové projekty, se průměrná cena bytů všech velikostí od ledna do dubna zvýšila o 460 tisíc na 9,5 milionu korun. Naopak v Praze 2, což jsou především vyhledávané Vinohrady, ve stejném období průměrná cena o půl milionu klesla na 6,5 milionu korun. Jde o nabídkové ceny, inzerované na serveru Realitymix.cz.
Podle Institutu regionálních informací (IRI) klesly ceny bytů v Praze v prvním čtvrtletí oproti čtvrtému čtvrtletí loňského roku o 68 tisíc korun na 3,011 milionu korun. Tato cena se vztahuje ke staršímu bytu o velikosti 68 čtverečních metrů. Ceny nových bytů, přepočtené na 68 čtverečních metrů, se však podle IRI ve stejném období snížily o 200 tisíc na 3,253 milionu korun.
"Nejsme přesvědčeni o tom, že je krize za námi. Poklesl totiž jak objem poskytovaných hypoték, tak zejména investiční zájem o novou výstavbu. Domníváme se, že vzhledem k vývoji deficitu státního rozpočtu dojde k další redukci státních výdajů a ta bude snižovat příjmy obyvatel," uvedla Milada Kadlecová, ředitelka IRI.
Postaví se jen polovina bytů
Loni za celý rok se v procesu EIA ocitly projekty výstavby zhruba 13 tisíc bytů. Ve skutečnosti však firmy začaly stavět jen sedm tisíc bytů.
Aktuálně je v Praze na prodej podle realitních serverů 26 tisíc bytů. Z toho 2300 jsou neprodané byty v nových developerských projektech. Proto se realitní specialisté domnívají, že se letos a příští rok začne stavět méně než ohlášených 15 tisíc bytů. "S ohledem na dopady ekonomické recese na většinu developerů, kteří nestavějí za své, odhaduji, že se více než polovina z připravovaných projektů nedostane do stadia realizace. Některé projekty jsou ve fázi přípravy již několik let, během nichž se do země ještě nekoplo," připomněl šéf Ekospolu Korec.
"Malometrážní byty za současné situace nejlépe drží svou cenovou hladinu, v budoucnu však očekávám návrat k více vyváženému mixu různě velikých bytů," doplnil Zbyněk Buš, ředitel oddělení Transakce a restrukturalizace firmy KPMG Česká republika.
"Současný stav nabídky a poptávky představuje typickou stagnaci. Zahajovat nové stavby za stávajícího stavu volných bytů by bylo odůvodněné pouze ve velmi atraktivních lokalitách," soudí Václav Beran, specialista na realitní trh z ČVUT.
Podle Milana Ročka, ředitele Hyposervisu, došlo od února k oživení trhu. "Lidé častěji platí hotově než hypotékou," připomněl Roček.
"Současné množství připravovaných projektů je úměrné letům 2005 až 2006. Uvolňuje se nashromážděná nabídka, trh inklinuje k nákupu hotových bytů," dodal Filip Endal, realitní analytik firmy Deloitte.
26
Tolik tisíc bytů je v Praze aktuálně na prodej, z toho 2300 novostaveb. Do dvou let má přibýt dalších 14 904 nových bytů.
Vizualizace: Panorama Kyje II, Viladomy Uhříněves - EKOSPOL a.s.