Nejlepší investice do nemovitostí v Praze? Orná půda v Letňanech, Štěrboholích, Dolních Počernicích či Troji. Shodují se na tom makléři, kteří prodávají pozemky spekulantům. Jejich zájem zesílil kvůli tomu, že současný územní plán určuje rozvoj města jen do roku 2010. A poté by měla být vymezena nová pravidla.
Spekulanti tak mají zájem o území, ve kterém se sice nyní stavět nesmí, po roce 2010 je ale pravděpodobné, že právě zde vyrostou bytové domy, kanceláře či obchodní centra. V současné době se tam jeden čtvereční metr půdy prodává nejčastěji za 20 až 50 korun. To je již výrazně víc, než je běžné pro ornou půdu v okolí Prahy, kde se dá koupit metr za cenu kolem deseti korun.
Pokud investor získá v Praze například jeden hektar orné půdy za 30 korun na čtvereční metr a nový územní plán určí tuto plochu jako lokalitu vhodnou pro výstavbu, pak se cena hektaru může zvednout čtyřnásobně - z aktuálních 300 tisíc až na 1,2 miliónu korun.
V případě, že majitel pozemku půjde ještě dál a ornou půdu vyjme ze zemědělského půdního fondu a změní ji na stavební pozemky, případně do lokality přivede sítě, pak může jeden metr parcely prodat například na stavbu rodinného domu i za cenu kolem dvou tisíc.
Na koupi parcel však může i prodělat. Pokud územní plán na parcelách stavět nedovolí, pak může cena půdy ze současných třiceti korun klesnout na polovinu.
Nejznámějším případem spekulací s pozemky v nedávné době v Česku se stal případ obchodníka Miloše Červenky. Ten zbohatl na skupování restitučních nároků a obchodech s pozemkovým fondem. V Praze koupil od státu přibližně 150 hektarů zemědělské půdy. Jeden čtvereční metr za deset korun. Pokud by pražské zastupitelstvo změnilo pozemky v územním plánu na stavební, jejich cena by se zvýšila až stonásobně.
Spekulace s pozemky jsou běžné téměř po celém světě. Investoři však poukazují na fakt, že české zákony jsou komplikované a často tak legálním spekulacím s pozemky brání. "Například v Německu kolem Hannoveru je běžné, že když územní plán určí pozemky jako místo vhodné pro stavbu, pak si může být investor také jistý, že se tam stavět bude. V Česku to ale zdaleka tak není. Pokud plán pozemky určí na výstavbu, jde jen o první fázi úspěchu. Pak investor totiž musí získat ještě řadu razítek od úřadů, které mu stavbu dovolí," říká Evžen Korec, šéf developerské firmy Ekospol.

Zpět na Ekospol v mediich