Pozor na triky!
Ekonom, 02.06.2011
Malý zájem kupujících a převis nabídky bytů nad poptávkou logicky nutí developery a realitní kanceláře k serióznějšímu přístupu. Přesto je třeba mít se při nákupu nemovitosti stále na pozoru.
Nejlépe se mezi fintami, které znevýhodňují kupujícího, orientují samotní developeři. Dobře vědí, kam až sklouzne konkurence, aby přetáhla klienta. Je tedy třeba obezřetně porovnávat ceny.
Veronika Ježková, vedoucí analytického týmu Central Group, radí pozorně si pročíst smlouvu a rozklíčovat avizovanou a skutečnou cenu. Ceníky někdy neobsahují třeba DPH nebo parkovací stání a sklep, které je třeba dokoupit.
Evžen Korec, majitel společnosti Ekospol, doplňuje častý trik i velkých hráčů na trhu, kteří započítávají do bytové plochy balkon, terasu, čímž papírově dosahují nižší ceny za metr čtvereční.
Rizika jsou však i jinde. Nový majitel bytu se automaticky stává členem společenstva vlastníků. Pokud koupí byt ve starším domě, jehož společenství splácí úvěr na rekonstrukci, často se stává, že nový vlastník bytu de facto zaplatí za rekonstrukci dvakrát. Jednou při koupi, protože cena bytu renovaci domu odrážela, a podruhé pak při splácení úvěru.
Petr Ort z Bankovního institutu přidává rady kupcům pozemků. Ve výpisu z listu vlastnictví jsou závazné jen tři údaje: číslo parcely, katastrální území a zobrazení v mapě. "Všechny ostatní údaje jako majitel, způsob využití pozemku, rozloha a další jsou pouze informativní," varuje Ort.
Může se tak stát, že nový vlastník až při jednání s úřady zjistí, že na draze zakoupené parcele může postavit maximálně zahradní chatku, ale nikoli rodinný domek, jak měl v plánu. Proto je třeba využití parcely ověřit na obecním či stavebním úřadě, rozlohu nechat přeměřit autorizovaným geodetem a vlastnictví doložit kupní smlouvou, dědictvím a podobně.