Poptávka po volných pozemcích letos poroste
Poptávka po volných pozemcích letos poroste Praha, 12. 1. 2006 Zájem o stavební pozemky, na kterých bude možné postavit bytové domy, se v prvním pololetí roku ještě zvýší. Důvodem je podle developerů dosud nevyřešená otázka nad sazbou DPH na stavební práce pro bytovou výstavbu. Česko má výjimku až do konce roku 2007. Na jejím základě je daň pět procent. Zda se ji ale podaří vládě v Bruselu prodloužit, zatím není jasné. V opačném případě by byla stavba bytů daněna 19 procenty. Stavební firmy i jednotlivci se tak budou snažit začít stavět bytové domy co nejdříve, aby je mohli do konce příštího roku také zkolaudovat. Právě v Praze a v jejím těsném okolí se jen loni postavila přibližně třetina nových bytů. Zvýšená poptávka tak může začít zvyšovat i ceny volných parcel. "Očekávám, že v prvním čtvrtletí roku uzavřeme kupní smlouvy na pozemky, kde chystáme výstavbu minimálně tří velkých bytových projektů," říká Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol. Nové pozemky vyhledává i firma Central Group. Velké developerské společnosti, které se zaměřují na stavbu bytových domů, jsou zároveň i největšími vlastníky pozemků. I když neexistují žádné oficiální statistiky, ze kterých by bylo možné vyčíst, komu patří nejvíce pozemků v Praze a okolí, realitní makléři se shodují na tom, že vyjma státu a města patří k největším vlastníkům právě společnosti Ekospol, Central Group, Sekyra Group (včetně firmy České Nemovitosti), Orco Group, Skanska CZ nebo Finep. První místo v žebříčku však zřejmě patří firmám Miloše Červenky, který získal půdu od Pozemkového fondu. Na volných pozemcích se ročně v Česku postaví asi třicet tisíc bytů. Je pravděpodobné, že se růst cen stavebních pozemků promítne i do cen bytů. V Praze se koncem uplynulého roku prodával nový standardní byt za cenu kolem 27 tisíc korun za čtvereční metr. Výjimkou však nebyly ani ceny přesahující 50 tisíc korun. Růst cen stavebních pozemků by mohl v následujících letech mírně zbrzdit i nový územní plán hlavního města, který se již nyní připravuje. Díky němu by se totiž začala prodávat i zemědělská půda, na které by se mohlo začít stavět. Očekávaná změna územního plánu Prahy by se přitom mohla v následujících letech také podepsat na rostoucích cenách volných parcel. Nejvíce by kvůli tomu zřejmě rostla poptávka právě po pozemcích, na kterých se nyní ještě stavět nedá a které by lidé kupovali s vidinou, že na nich v budoucnu díky změně ze zemědělské půdy na stavební pozemek mohli vydělat.