Počet nových bytů letí vzhůru
Lidové noviny, 27.04.2011
Strašák zvýšení DPH na byty funguje. Pro developery je impulzem k nové výstavbě, pro lidi bičem k urychlení nákupů za nižší ceny. Od příštího roku se DPH zvedne z deseti na čtrnáct procent, o rok později má růst pokračovat na 17,5 procenta.
V prvním letošním čtvrtletí se v Praze prodalo 1072 nových bytů, o 17 procent víc než loni. "Největší nápor poptávky přijde na podzim, kdy se vidina vyšší sazby DPH přiblíží," soudí Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol.
Zájem o nové bydlení je tak intenzivní, že se prodalo i 310 bytů, které byly dokončené již před rokem, ale o které nebyl kvůli vyšším cenám zájem. Nyní se mírně zlevnily. I tak zůstaly jejich ceny nad pražským průměrem. Kvůli tomu se skutečně dosažené kupní ceny v Praze v prvním čtvrtletí zvýšily na zhruba 48 tisíc korun za čtvereční metr, loni byl průměr 43 tisíc. Jde ale jen o dočasný výkyv, protože růst poptávky inspiroval k zahájení nové výstavby, která je výrazně levnější. Jen šest největších developerů letos zahájilo nebo chce zahájit prodeje více než 2200 nových bytů. A jsou připraveni svou nabídku rozšířit. "Během podzimní kampaně plánujeme zařadit zcela nové lokality, o kterých se ale v tuto chvíli ještě nechceme zmiňovat," uvedl Dušan Kunovský, generální ředitel společnosti Central Group.
Nové byty chystají i menší firmy. Developer Trigema zaznamenal v rámci svého monitoringu trhu letos v Praze celkem 227 projektů od 125 developerů. Všichni přitom slibují ceny pod čtyřicet tisíc korun za čtvereční metr. Bytů, které jsou levnější než současný pražský průměr, by tedy mělo přibývat a celková průměrná cena bude klesat.
Ceny nových bytů neporostou už kvůli tomu, že aktuálně se v Praze nabízí 7400 nových bytů. Pokud se k tomu připočítají zhruba tři tisíce, které ještě developeři hodlají postavit, bude nabídka třikrát převyšovat poptávku.
"Prodeje za rok 2011 se budou zřejmě pohybovat v intervalu tři až tři a půl tisíce bytů. Developeři dávají do nabídek více, než je trh schopen přijmout. To by mohlo v budoucnu spustit další kolo cenové války," soudí Marcel Soural, generální ředitel firmy Trigema.
Loni se v Praze prodalo 2691 nových bytů. Podobně se oživila výstavba i v Brně. Letos tam přibude 660 nových bytů. Jejich ceny se mají pohybovat od 36 tisíc až po 93 tisíc korun za čtvereční metr. Zatímco v Praze se luxusní byty staví už jen ojediněle, protože hlavně díky historické zástavbě je takových bytů v české metropoli dost, Brno má luxusních rezidencí stále málo.
V projektech, které eviduje server města Brna, figuruje řada luxusních objektů, jako například bytový dům Zaječí Hora ve čtvrti Královo Pole, Rezidence Vídeňská v centru Brna či osmnáct komfortních rezidencí v připravované nejvyšší budově v zemi, 109,5 metrů vysoké AZ Tower. Byty budou v šesti nejvyšších z celkových 32 podlaží, z toho vrchní dvě budou patřit jedinému bytu, který bude mít zcela nahoře vlastní bazén.
Nové menší projekty připravují developeři ojediněle i v jiných městech. Například v Jihlavě nabídne projekt Hruškové Dvory 25 bytů, v Sezemicích u Pardubic 14 bytů.