Počet neprodaných nových bytů v Praze vzrostl
Hospodářské noviny, 30.09.2010
Lidé více kupují nově zahajované byty, protože jsou levnější než již dokončené rezidence.
Celkem 2433 nově postavených bytů v pražských developerských projektech zůstalo na konci června prázdných.
Počet neprodaných nových bytů tak během druhého čtvrtletí vzrostl o 176 jednotek, podíl volných bytů se z 20 procent koncem března zvýšil na 21,5 procenta na konci prvního pololetí. Vyplývá to ze statistiky developerské společnosti Ekospol, která sleduje vývoj pražských projektů větších než 50 bytů.
"Trh ožívá pomalu, na boom z roku 2006 můžeme zapomenout," komentoval zjištění šéf Ekospolu Evžen Korec.
Další nové byty přibývají
Přestože jsou tisíce nových bytů prázdné, developeři letos zahájili výstavbu několika nových projektů. Například společnost Finep staví ve čtyřech projektech 340 bytů, z toho má již 51 procent prodáno. Ekospol již prodal 56 procent z 245 bytů, které letos začal stavět ve třech projektech.
Rozdíl mezi oběma developery je ale v dokončených projektech. Zatímco Ekospolu z minulých projektů žádný byt nezbyl, Finep má ve čtyřech dokončených stavbách 122 neprodaných bytů, což je 17 procent těchto projektů.
"Chvíli byla tendence kupovat jen byty skutečně postavené, kterými si kupující mohl projít. Nyní se častěji prodávají nové byty takzvaně na papíře, protože jsou až o 15 procent levnější," uvedl Korec.
Kvůli krizi totiž klesla poptávka ve stavebnictví a dodavatelé pod tlakem developerů zlevnili práce. Další příčinou poklesu cen byly krachy menších developerů prodávajících levně pozemky pro projekty, které nedokázali uskutečnit.
"Ceny nyní zahajovaných bytů se pohybují od 42 do 49 tisíc korun za čtvereční metr a klesat již nebudou. Oproti tomu u bytů, které byly zahájeny v období boomu, kdy někteří developeři na náklady příliš nehleděli, ceny klesnou. Šedesát až sedmdesát tisíc korun za čtvereční metr bytu v běžné lokalitě už nikdo nedá," vysvětlil Korec.
Doprodej se slevami
Doprodeje bytů v ukončených projektech podporují developeři slevami již dva roky. Nejprve skrytě, třeba formou nové kuchyňské linky nebo garážového stání zdarma. Pak nastoupily bonusy, například k novému bytu zdarma nové auto. Nejvíce ale začaly fungovat přímé slevy v korunách.
Neprodaných bytů přes všechny metody povzbuzování poptávky přibývá a řada developerů stále zlevňuje.
Například firma Sekyra Group zlevnila 94 neprodaných bytů v projektu Belárie Park v Modřanech o 300 tisíc až 600 tisíc korun.
"Přibližně dvakrát ročně tvoříme nové ceníky, během posledních dvou let ceny klesly o osm až deset procent. Nad tento rámec jsme v reklamní kampani Belárii Park zlevnili o dalších osm až dvanáct procent. Tyto slevy jsou dočasné," uvedl Leoš Anderle, šéf developmentu skupiny Sekyra.
Ceny bytů v projektu Belárie Park se pohybují v rozmezí 50 až 55 tisíc korun za čtvereční metr. V rezidenci Korunní, která je druhým rozpracovaným projektem skupiny Sekyra, se ceny pohybují v intervalu 73 až 150 tisíc korun za čtvereční metr. Oba projekty firma prodává dva, respektive tři roky. Dosud v nich je 226 bytů volných, což představuje 36 procent.
Až sto tisíc korun za čtvereční metr, sedm milionů korun za dvoupokojový byt o rozloze 70 čtverečních metrů, chce developer projektu Central Park Praha na Žižkově. Dnes, čtyři roky po prvním zahájení prodeje, tam zůstává neprodáno 116 z celkem 545 bytů.
"Úroky hypoték klesají, lidem se sice vrací důvěra v ekonomiku, ale jen velmi zvolna. Poptávka po nových bytech je stále slabá," dodal Filip Endal, manažer oblasti nemovitostí společnosti Deloitte.