Otázka pro
Stavitel, 07.02.2011
Otázka pro Evžena Korce, generálního ředitele a předsedu představenstva developerské společnosti Ekospol, a.s.
Co způsobilo, že počty neprodaných bytů poprvé od začátku krize v Praze klesly? 
V závěru loňského roku bylo v Praze připraveno k nastěhování celkem 2276 dokončených nových bytů. Ke konci třetího čtvrtletí roku 2010, kdy jejich počet kulminoval, developeři ve svých cenících evidovali celkem 2519 bytů. Čistý úbytek za poslední čtvrtletí roku tedy činil 243 dokončených bytů. V Praze se ale za stejné období prodalo dohromady 737 nových bytů. To znamená, že zbylých 494 bytů bylo prodáno v projektech nově připravovaných, ve fázi probíhající výstavby nebo dokonce ještě před jejím zahájením.
Pro kupující je rozhodujícím faktorem konečná cena bytu. A to je právě kámen úrazu pro většinu dokončených bytů, jejichž financování a stavební náklady byly sjednávány v době realitního boomu. Dokončené byty nemohou ve většině případů cenově soupeřit s byty v nových projektech, které jsou levnější v řádu desítek procent. Kupujícím se tak vyplatí sáhnout spíše po bytu v nově připravovaném developerském projektu, strávit jeden až dva roky v nájmu a ušetřit několik set tisíc, než dnes kupovat hotový byt.
Podle naší analýzy je největší podíl dokončených neprodaných bytů v cenové relaci 50 - 65 000 korun za metr čtvereční včetně DPH. Naopak bytů s cenou do 50 000 Kč za metr čtvereční zůstává neprodáno minimum a většinou je důvodem nevyhovující lokalita či špatné parametry konkrétního bytu. Platí, že klienty zajímá především celkový počet pokojů a konečná cena bytu. Jejich psychologické hranice jsou maximálně 1,8 mil. Kč včetně DPH za byt o dispozici 1+kk, 2,6 mil. Kč za 2+kk a 3,5 mil. Kč za 3+kk. Dražší byty se dnes prodávají jen velmi těžko, přičemž žádné výrazné zlevňování neprodaných bytů se nechystá. Zákopová válka bude pokračovat a záleží na tom, komu dříve dojde trpělivost - bankám a developerům na straně jedné, nebo kupujícím na straně druhé.