Právo, 24.08.2010

Podíl klientů financujících nové bydlení pomocí hypotéky dosahuje dlouhodobě 80 %. Vyplývá to ze sociodemografické analýzy, kterou provedla česká developerská společnost Ekospol u svých klientů, kteří si zakoupili byt v některém z bytových projektů společnosti v období let 2007-2009.

"Z našich dat vyplývá, že 78- 82 % klientů financuje své bydlení hypotékou. Zbylá pětina připadá na soukromé investory, kteří kupují především menší byty v dobré dopravní dostupnosti za účelem tržního pronájmu. Tato forma investice jim i v době recese poskytuje bezrizikový a stabilní výnos zhruba 5 % ročně," uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Naopak ukazatel LTV (loan-tovalue), tedy podíl čerpané hypotéky k odhadní ceně nemovitosti, se v souvislosti s hospodářskou recesí snižuje. "Zatímco v období let 2007 až 2008 se ukazatel LTV pohyboval mezi 80-85 %, v roce 2009 klesl na 70 %. Třetina financí tedy dnes přichází z vlastních úspor či jiných zdrojů, např. úvěrů ze stavebního spoření, půjček od příbuzných apod.," vypočítává Korec.

Z analýzy dále vyplývá, že zejména v době hospodářské recese vzrostl podíl kupujících s vysokoškolským vzděláním. Zatímco v roce 2007 se podíl vysokoškoláků pohyboval okolo 33 %, v roce 2009 již dosahoval téměř 46 %. To může být podle Korce způsobeno faktem, že vysokoškolsky vzdělaní lidé mají dlouhodobě vyšší příjmy než středoškoláci a lidé se základním vzděláním, a také se méně bojí ztráty či změny zaměstnání.

Pokud bychom ze získaných dat měli vytvořit profil typického dnešního kupce, půjde o ženatého, přibližně 34letého muže s vysokoškolským vzděláním. Zájem bude mít o byt 2+kk do 2,5 mil. Kč nebo 3+kk do 3,5 mil. Kč. 70 % hodnoty bytu bude financovat hypotečním úvěrem, zbylých 30 % uhradí z vlastních či jiných zdrojů.

Zpět na Ekospol v mediich