Nových bytů přibývá málo. Stavební trh bude čekat na oživení další dva roky
Hospodářské noviny, 10.05.2011
Z růstu stavebnictví se neradují ani stavebníci, ani analytici. Předkrizová čísla jsou daleko, tvrdí.
Na první pohled to vypadá jako skvělá zpráva pro stavebníky i developery. Stavební výroba pokračuje ve slušném růstu. V březnu meziročně vzrostla o 4,6 procenta po únorových 5,6 procenta. I přesto však podle analytiků není důvod k radosti. Index stavební produkce je stále o 13 procent níže než v roce 2009.
Optimistické navíc nejsou statistiky počtu dokončených bytů, jež se meziročně propadly zhruba o třetinu. Jejich zahájené množství naopak o 1,5 procenta vzrostlo. V březnu tak začala výstavba 2404 nových bytů. Tato čísla však nepředstavují výrazný posun. "Za zvýšením počtu nových bytů stojí především byty pro seniory a nástavby," hodnotí situaci Petr Dufek z ČSOB.
Developeři tak nejsou čísly příliš nadšeni. "Trh s byty je zatím opatrný a březnová čísla rozhodně nevypovídají o žádném trendu do budoucna. Trh se probouzí stále velmi pomalu," uvedl Jakub Sedmihradský z developerské společnosti SIDI.
Rovněž generální ředitel firmy Ekospol Evžen Korec si myslí, že trh má do předkrizových hodnot ještě daleko. "Zároveň ale sledujeme setrvalý nárůst poptávky po nových bytech, a tento růst není překotný a nedochází k přehřívání trhu. Z tohoto pohledu lze data interpretovat jako potvrzení mírného, zato však stabilního růstu a obnovování tržní důvěry," dodává Korec.
V prvním čtvrtletí také stoupl počet zahájených bytů v bytových domech o více než pětinu. Podle Vladimíra Pikory, ekonoma společnosti Next Finance, se lidé bojí chystaného zvýšení DPH. "Řada lidí se bojí růstu cen bytů a řada lidí na něj sází, proto tito lidé zahajují výstavbu," uvedl Pikora.
Za celé první čtvrtletí zvýšilo celé české stavebnictví výkon o 5,9 procenta. "Pro stavebnictví je to zdánlivě pozitivní signál. Jde však opravdu pouze o první pohled," řekl prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Václav Matyáš, podle něhož je třeba tato čísla porovnat s předkrizovými čísly. Současnost je stále přibližně o pětinu horší než před třemi lety.
I přímo stavební firmy přiznávají, že jde prostě jen o růst z velmi nízkých hodnot v loňském roce, který je v žádném případě nespasí. "V situaci, ve které se české stavebnictví nachází, je každá zpráva dobrá. Předznamenává to oživení, které bych ale nepřeceňoval," uvedl generální ředitel stavební firmyPSG International Martin Černoušek.
Oživení navíc patrně jen tak nepřijde. Podle Matyáše bude stavební trh čekat na oživení další dva roky. Dufkova předpověď je o rok optimističtější: "Stavebnictví má před sebou další slabší rok, který bude ve znamení nedostatečné poptávky ze strany veřejného i soukromého sektoru," uvedl Dufek.
Podle Černouška se však stavebnictví nemusí předkrizových čísel dočkat. "Bude to trvat až čtyři roky," uzavřel Černoušek.