Nové byty se rychleji prodávají, je jich méně
Mf Dnes, 12.02.2010
Praha - Někteří developeři si spokojeně mnou ruce nad tím, jak rychle teď prodávají nově stavěné byty. Například společnost Ekospol dala na trh dalších 45 bytů z projektu Panorama Kyje II a během dvou týdnů z nich přes 30 procent předprodala. Tedy - lidé si složením padesátitisícové zálohy zajistili, aby jim byt nikdo nevyfoukl. Developer mluví dokonce o oživení poptávky. "Dokazuje to, že zájem o kvalitní a cenově dostupné byty o dispozicích 1+kk a 2+kk na trhu neustále stoupá," tvrdí.
Zdá se, že se opakuje situace z doby před krizí, kdy například ORCO Property Group předprodala už předloni během dvou měsíců 60 až 70 procent ze stovky nových bytů v projektu Citadela u Kunratického lesa.
Oživení trhu? Zřejmě ne
Ale o výraznějším oživení prodejů zatím zřejmě nemůže být řeč. Trh s byty je zasažený hospodářskou krizí už více než rok. Prodeje váznou i proto, že banky poskytují zájemcům méně hypoték.
Analytik společnosti Kings Sturge Ondřej Novotný vysvětluje nynější rychlé jednání kupců tím, že na trh se teď dostává výrazně méně bytů než v minulosti. Proto se může zdát, že zájem o ně je větší.
Developeři nestavějí tolik domů, protože řada z nich nedokáže splnit tvrdší podmínky bank. Ty totiž poskytují úvěry na konkrétní projekty zpravidla jen v případě, že stavitel prokáže aspoň 35 procent předem prodaných bytů. A tady má výhodu společnost Ekospol, která si výstavbu financuje z vlastních zdrojů, a proto banku nepotřebuje.
Další překážkou v jednání developerů s bankami o úvěrech je i to, že developeři dnes podle Novotného nedokážou v hlavním městě garantovat termín zahájení výstavby a kolaudace bytů, tedy to, co bylo dříve samozřejmé. K chuti lidí kupovat byty ovšem přispívá to, že ceny těch nových jsou teď zhruba o osm procent nižší než před rokem. A mnohem lépe jdou na odbyt už postavené byty než ty, které jsou teprve na papíře. "Dokončené byty se prodávají mnohem lépe než plánované," tvrdí analytik.