Nezapomínejte na balkon
Ekonom, 13.05.2010
NÁZORY ČTENÁŘŮ
Téma Levnější už to nebude v Ekonomu č. 17/2010 mapovalo aktuální ceny nemovitostí v Česku.
Autorka článku uvedla, že byty v projektu Panorama Kyje II od developerské společnosti Ekospol se prodávají za ceny převyšující 50 tisíc korun za metr čtvereční.
Byty v lokalitě Panorama Kyje II jsou ale ve skutečnosti prodávány za cenu výrazně nižší, pokud započteme do prodejní plochy bytu polovinu výměry balkonu.
V rámci naší firemní strategie vyzýváme všechny zájemce, aby našli levnější srovnatelný byt, a pokud se jim to podaří, cenu konkurence dorovnáme a ještě přidáme další slevu 50 tisíc.
Rozhodujícím kritériem je cena za metr čtvereční, pro jejíž výpočet jsme stanovili jasný a transparentní vzorec: cena za metr čtvereční = celková cena bytu / podlahová plocha bytu plus polovina plochy balkonu. Tento vzorec podle našeho názoru nejlépe zohledňuje užitnou hodnotu pro majitele bytu, stejně jako vynaložené stavební náklady na vybudování balkonů či teras.
Navíc zabraňuje tomu, aby si developer například určil cenu totožného balkonu v projektu X na 200 tisíc korun, zatímco v projektu Y na 250 tisíc korun.
Za více než rok, kdy naše výzva platí, nám srovnání předložilo zhruba 100 aktivních zájemců. Přestože žádný z nich plně nevyhověl podmínkám, desítce těch, kteří se přiblížili nejvíce, jsme poskytli nejrůznější bonifikace v podobě např. parkovacích stání zdarma. Naše akce trvá dál a já osobně se velice těším na prvního, kdo dokáže podmínky splnit na sto procent.
Zmíněná cenová úvaha autorky mě znovu přiměla přemýšlet o otázce, kterou během hospodářského boomu prakticky nikdo neřešil, ačkoli se nad českým rezidenčním trhem vznáší již několik let.
Ta otázka zní: Jak objektivně zajistit porovnatelnost cen jednotlivých bytů? A jak tuto cenu správně kalkulovat?
Porovnání cen všech bytů na trhu je možné jedině přepočtením na cenu za jeden metr čtvereční podlahové plochy bytu. Aby tato cena byla objektivní, je nutné použít při výpočtu podlahové plochy bytů stejná kritéria. Model Ekospolu umožňuje objektivní porovnání cen všech bytů na trhu.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel firmy EKOSPOL