Nervozita na realitním trhu
Týden, 31.05.2010
Kvůli zvýšení nezaměstnanosti loni razantně vzrostl počet nesplácených hypoték. Banky už proto začaly prodávat zabavené byty a domy neplatičů.
Zatím jsou bankovní domy opatrné a s prodejem začínají zvolna. "Loni muselo dojít k prodeji nemovitosti u desítek případů. V mnoha z nich se přitom jednalo o prodej po dohodě s dlužníkem," uvádí mluvčí Hypoteční banky Irena Zatloukalová a zdůrazňuje, že se prodává za tržní ceny. Česká spořitelna, Komerční banka a Raiffeisenbank, které patří mezi největší hráče v oblasti hypoték, se raději k počtu prodaných nemovitostí vůbec nevyjadřují. "K prodeji zastavených nemovitostí přistupujeme až v krajním případě - počty takto prodaných nemovitostí nezveřejňujeme," uvedla Pavla Langová z České spořitelny. Podobně to komentovaly rovněž Komerční banka a Raiffeisenbank.
Banky problémy s hypotékami raději tají, protože zveřejnění vynucených prodejů by pořádně zamávalo s trhem. "Nejhorší je, když banky hodí zástavy na trh. Vzniká dominový efekt," řekl Omar Koleilat z developerské společnosti Crestyl, která staví byty i nákupní centra. Nesplácené byty a domy by totiž zvýšily nabídku na trhu a tím srazily tržní ceny nemovitostí. A nejvíce by na tom tratily právě banky. "Ty budou dělat všechno pro to, aby se to nestalo." uvedl Evžen Korec, šéf developera Ekospol.
Bankovní domy se tedy nejprve snaží najít dohodu s dlužníkem, který už nedokáže splácet úvěry. "Pokud se ukáže, že dohoda není možná, přistupujeme ke standardnímu právnímu řešení," dodává Jakub Puchalský z Raiffeisenbank. Náhlé zahlcení trhu zástavami by mohlo spustit lavinu prodejů, což by zhoršilo situaci developerů.
Kromě finančních ústavů by tak prodělali rovněž developeři. "Upřímně říkám, že mi nedá spát, jak to bude s těmi nesplácenými zástavami," uvedl pro TÝDEN Jiří Fajkus, místopředseda představenstva brněnského developera Real Spektrum. Podle něho banky očekávají, že se zhorší schopnost splácet úvěry jak u hypoték, tak i u korporátních úvěrů, a to dvojnásobně.
Banky už loni zpřísnily poskytování úvěrů. "Pryč jsou doby, kdy se banky praly o jakýkoli projekt," uvádí Lenka Kostrounová, ředitelka útvaru financování nemovitostí ČSOB. "Půjčovalo se i na projekty, za nimiž stáli nečitelní hráči z ciziny."